МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА НА СТАДИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ВВЕДЕНИЕ 6
1. Теоретические аспекты управления стоимостью инвестиционно-строительных проектов 11
1.1 Управление стоимостью возведения объектов на всех этапах жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта 11
1.1.1 Управление стоимостью на предынвестиционном этапе инвестиционно-строительного проекта 13
1.1.2 Управление стоимостью на инвестиционной фазе инвестиционно-строительного проекта 14
1.1.3 Управление стоимостью на эксплуатационной фазе инвестиционно-строительного проекта 19
1.2 Организация управления стоимостью строительства объекта в отечественной и зарубежной практике 20
2. Исследование деятельности строительной отрасли 28
2.1 Общий анализ строительной отрасли в Российской Федерации 28
2.2 Реформирование системы ценообразовании строительства 33
2.3 Анализ используемых методов расчета стоимости строительства на этапе проектирования 39

2.4 Проблемы в управлении стоимостью строительства объектов 44
3. Совершенствование механизмов управления стоимостью строительства объектов на стадии разработки проектной документации 50
3.1 Характеристика рассматриваемого объекта 50
3.2 Расчет сметной стоимости строительства на этапе архитектурно- строительногопроектирования объекта 55

3.4 Мероприятия по совершенствованию управления стоимостью инвестиционно-строительного проекта на этапе архитектурного проектирования 65


ЗАКЛЮЧЕНИЕ 82
Перечень использованных информационных ресурсов 86

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. В настоящее время стоимость строительства объектов, финансируемых за счет государственного бюджета рассчитывается на основании методик, не показывающие действительные за-траты на строительство. Все это обуславливает необходимость разработки более совершенного механизма достоверного формирования и учета стоимости строительства объектов, финансируемых за счет государственного бюджета, а также методического инструментария по управлению данной стоимостью.
Степень научной разработанности проблемы. Изучение автором научной литературы по исследуемой тематике показало, что данная проблематика исследовалась такими отечественными учеными, как Акимовой Е.В., Бабкиной А.В., Барониным С.А., Баркаловым С.А., Бесединым М.А., Бредихиным В.В., Брезгиной Л.В., Гибой М.И., Верстиной Н.Г., Грабовым П.Г., Дидковской О.В., Дорожкиным В.Р., Ермолаевым Е.Е., Зильберовой И.Ю., Каракозовой И.В., Крюковым С.С., Кулаковым К.Ю., Кулаковым Ю.Н., ДоанЗыонг Хай, Ленинцев Н.Н., Луняков М.А., Лукмановой И.Г., Маилян А.Л., Малиной В.А., Мирзояном Н.В., Петровой Е.А., Овсянниковой Т.Ю., Орловской Т.Н., Пинаевой М.А. Поздняковым В.Б., Резниченко В.С., Силкой Д.Н., Смирновым Е.Б., Соловьевым В.В., Ташеновой Л.В.Фартушиной А.С., Янковым А.Г.
Исследованиям проблем комплексного управления стоимостью инве-стиционных проектов на различных стадиях жизненного цикла посвящены труды таких зарубежных ученых, как Black J.H., Christensen P., Dysert L.R., Guthrie K.M., Hall Richard S., Hand W.E., Lang H.J., Luhn, H. P., Mahmoud М., Miller C.A., Remer D., Vatavuk W.M., Williams Jr. R. и другие.
Автором изучены работы отечественных специалистов, касающиеся во-просов ценообразования и сметного нормирования в строительстве, таких, как Гладких В.С., Гуреев К.А., Корчагин А.П., Лисицын И.М., Соловьев В.В и другие. Анализ российских и зарубежных работ по исследуемой проблематики показывает имеющиеся проблемы в области управления стоимостью строительства объекта, связанные с вопросами получения полных и достоверных показателей стоимости, по причине отсутствия современной системы определения стоимости строительства на разных этапах инвестиционно-строительного процесса, а также недостаточную разработанность методических вопросов формирования организационно-экономического механизма управления стоимостью строительства объекта. Актуальность исследования, недостаточность теоретико-методического обоснования решаемой проблемы, высокая социально-экономическая значимость определили выбор темы, объекта, предмета, цели и задач диссертационного исследования.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические аспекты управления стоимостью инвестиционно - строительных проектов

1.1 Управление стоимостью возведения объектов на всех этапах жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта

Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта – это период времени, в который входит момент зарождения идеи, реализация и получение готового продукта, который должен оправдать все затраты и принести экономическую выгоду. [2]
Инвестиционный процесс строительства представляет собой следую-щие обобщенные этапы – фазы инвестиционно-строительного цикла, каждая из которых имеет свои цели и задачи, рассмотрим на рисунке 1.

Рисунок 1 – Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта
Предынвестиционная фаза цикла – это промежуток времени между мо-ментом появления изначальной идеи проекта и моментом принятия решения о ее реализации. На данном этапе формируется первоначальный замысел проекта, анализируется инвестиционные возможности, анализируется рынок, выполняется поиск инвесторов. [2]
Инвестиционная стадия жизненного цикла — это промежуток времени от момента начала проектно-изыскательских работ до ввода объекта в эксплуатацию. На данном этапе происходит разработка технико-экономических обоснований инвестиций, разрабатывается проектная документация, получение разрешения на строительство, строительство объекта, ввод в эксплуатацию. [2]

Весь текст будет доступен после покупки

1. Соболева, Е. А. Особенности развития проектной деятельности инвестиционно-строительного комплекса: детализация и перспективы [Текст] : монография. / Е. А. Соболева, В. П. Луговая ; М-во образования и науки Рос. Федерации ; Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. – М. : НИУ МГСУ, 2016. – 160 с
2. Перехрестюк В. М. Управление стоимостью объектов недвижимости на различных стадиях их жизненного цикла // Молодой ученый. — 2018. — № 36. — С. 71–73. — URL https://moluch.ru/archive/222/52565/ (дата обращения: 19.01.2022).
3. Литау, Е. Я. Финансовое управление развивающимися проектами [Текст]: учебное пособие /Е. Я. Литау. – СПб. : Лань, 2019. – 120 c.
4. Национальные проект: ключевые цели и ожидаемые результаты/ Правительство России [Электронный ресурс]. – Режим доступа http://government.ru/rugovclassifier/section/2641/ (дата обращения 12.04.2022)
5. Морозенко А.А. Особенности жизненного цикла и этапы разработки инвестиционно-строительного проекта // Вестник МГСУ. 2018.№6 С. 223-228.
6. Митрофанова Н. О., Чернов А. В., Березина Е. В. Возможности ис-пользования BIMтехнологий. // Интерэскпо Гео-Сибирь. 2016. – С. 177-182.
7. Каллаур Г.Ю., Папикян Л.М. Анализ затрат жизненного цикла в управлении проектами, реализуемыми с применением BIM-технологий // В сборнике: Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании Материалы VII Международной научно-практической конференции, посвященной 110-летию РЭУ им. Г. В. Плеханова. Под ред. В. И. Ресина. 2017. С. 313-320.
8. Минстрой России. Официальный сайт. [Электронный ресурс]. – Ре-жим доступа: http://www.minstroyrf.ru / Дата обращения: 15.09.2022 г.
9. Федеральная государственная информационная система ценообразо-вания в строительстве (ФГИС ЦС). Официальный сайт. [Электронный ре-сурс].– Режим доступа: https://fgiscs.minstroyrf.ru/ Дата обращения: 15.05.2022 г.
10. Федеральная служба государственной статистики Официальный сайт. [Электронный ресурс].– Режим доступа: https://rosstat.gov.ru/ Дата обра-щения: 10.10.2022 г.
11. Официальный портал Правительства Ростовской области Официальный сайт. [Электронный ресурс].– Режим доступа: https://www.donland.ru/ Дата обращения: 11.09.2022 г.
12. Антонян О.Н., Карпушко Е.Н. Системные проблемы в сфере ценообразования и сметного нормирования и пути их преодоления// Экономика строительства. – 2014.-№6(30). – С.58-62.

Весь текст будет доступен после покупки