Методика оценки зданий и сооружений

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: СУЩНОСТЬ И ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ. 4
1.1 Виды недвижимости. 4
1.2 Классификация объектов недвижимости 5
1.3 Принципы оценки объектов недвижимости 7
Глава 2. Методы оценки объектов недвижимости 10
2.1 Доходный подход 10
2.2 Сравнительный подход 11
2.3 Затратный подход 14
Глава 3. Расчет стоимости квартиры. 17
Заключение 20
Список использованной литературы 21

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день в Казахстане существуют различные формы собственности, дающие возможность собственнику по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В связи с этим возникают вопросы о стоимости собственности, необходимость разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.
Развитие оценочной деятельности в Казахстане напрямую определяется развитием рыночных отношений. Оценка стоимости имущества различных видов собственности все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Любой оценщик, даже начинающий, на вопрос об основных подходах к оценке без запинки ответит: доходный, затратный и рыночный (сравнительный или сопоставительный). Это отражает определенный процесс не только в понимании фундаментальных законов рыночной экономики, но и уже достаточный серьезный практический опыт жизни и работы в условиях реального рынка, ведения оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки. Любой участник рыночных отношений должен не только знать рыночную стоимость какого-либо товара, но и представлять себе величину затрат на его создание. Разница между затратами на создание товара и его стоимостью несет на себе самую важную информацию для принятия решений. Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом адекватной оценки.
При развитом рынке и информационной инфраструктуре все три подхода теоретически должны давать одинаковую оценку стоимости недвижимости. Однако такая ситуация - довольно редкое явление. Это связано с тем, что рынок недвижимости является несовершенным рынком. Для достижения максимально точной оценки имущества используются специальные приемы и методы, которые рассмотрены в данной курсовой работе.
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчётов, с использованием методов и подходов для определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
Исходя из поставленной цели, можно сформировать задачу рассмотреть и определить проблемы по оцениваемому объекту, изучить подходы, свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости и определить рыночную стоимость объекта.
Актуальность работы заключается в углубленном изучении общей характеристики трех подходов, используемых в оценке недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Объект недвижимости: сущность и основные признаки

1.1 Виды недвижимости

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.
«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
«Недвижимость, недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».
Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение — земля и все то, что неотрывно с ней связано.
На сегодняшний момент Гражданским кодексом Республики Казахстан—определяется, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос. Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский Кодекс Республики Казахстан (последняя редакция)
2. Земельный Кодекс Республики Казахстан (последняя редакция)
3. Закон РК «Об оценочной деятельности» от 10 января 2018 года № 133-VI (последняя редакция с изменениями и дополнениями)
4. Сборник национальных стандартов оценки Республики Казахстан (последняя редакция)
5. Бенке И. Ю. Теоретические основы оценки недвижимости. Учебное пособие. Алматы 2003.
6. Богатин Ю. В., Швандар В. А., Оценка эффективности бизнеса и недвижимости, Москва, «Дело»,2004г.
7. Быстров А.В. и др. Недвижимость. Практическая энциклопедия. /Под ред. Радченко И.С.- М.: ГросМедиа, 2009.
8. Валдайцев С.В., Оценка бизнеса, Москва, «Проспект», 2006г.
9. Григорьева В.В. «Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты» –М .,2007г.
10. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г., N 31, ст. 3813;
11. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.

Весь текст будет доступен после покупки