Межевание застроенной и незастроенной территории (на приме-ре ИЖС в Оренбургском районе)

Введение 6
1. Развитие кадастра. 8
1.1 История развития кадастра в России до революции 1917 г. 8
1.2 Советский период развития кадастра в России 12
1.3 Современное состояние государственного кадастра в России 13
2 Кадастровые работы 16
2.1 Цели и задачи межевания 16
2.2 Геодезические приборы для измерений 19
2.3 Кадастровый инженер 29
2.4 Документация составляющаяся по результатам кадастровых работ 34
3 Особенности подготовки межевого плана на примере земельного участка расположенного по адресу: г. Оренбург, пос. Пригородный 50
3.1 Состав и части межевого плана 50
3.2 Формирование межевого плана 56
3.3 Формирование обезличенной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 68
4.Экономическое обоснование затрат на работы по подготовке межевого плана, на примере работы в ООО « ГеоТэк» 69
Заключение 71
Список используемых источников 72
Приложение А 76
(обязательное) 76
Приложение Б 77
(обязательное) 77
Приложение В 78
(обязательное) 78
Приложение Г 79
(обязательное) 79
Приложение Д (обязательное) 80
Приложение Е 81
(обязательное) 81
Приложение Ж 82
(обязательное) 82
Приложение З 83
(обязательное) 83
Приложение И 84
(обязательное) 84

Весь текст будет доступен после покупки

Современное развитие градостроительства и застройки территории требует организации грамотного межевания, особенно на территориях, которые уже за-строены или предназначены для застройки. В связи с этим, актуальной задачей становится исследование особенностей межевания на застроенной и не застроен-ной территории.
Цель данной работы - рассмотреть основные требования к процессу межева-ния застроенной территории под объекты индивидуального жилищного строитель-ства (ИЖС). В рамках работы будут анализироваться нормативные документы, определяющие процедуру межевания, а также проводиться сметно-финансовый расчет работ и изучение плана застройки и генерального плана города Оренбурга.
Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие зада-чи:
1. Обобщить правовые основы межевания под объекты ИЖС. В рамках этой задачи будет проведен анализ существующих нормативных актов, регулирующих процесс межевания на застроенной территории под объекты ИЖС. Важным аспек-том будет рассмотрение нормативов и требований, касающихся определения гра-ниц участков, размещения инженерных коммуникаций, а также учета экологиче-ских и пространственных факторов.
2. Провести сметно-финансовый расчет работ при межевании объекта ИЖС. В рамках этой задачи будет произведен детальный расчет затрат на проведение межевания на застроенной территории под объекты ИЖС. Будут учтены такие факторы, как затраты на землеустройство, геодезические работы, документацию и сопутствующие расходы. Это позволит получить полное представление о финан-совых аспектах процесса межевания.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 История развития кадастра в России до революции 1917 г.

Истоки земельного кадастра в России уходят в глубину истории, причем первые упоминания о нем можно найти уже в Киевской Руси. Некоторые статьи "Пространной Русской правды" Владимира Мономаха указывают на существова-ние земельного учета и описания земельных владений. Однако формально начало развития земельного кадастра связано с периодом татаро-монгольского ига.
В то время для точного учета и сбора налогов проводились переписи насе-ления и его имущества. Учитывая, что основной источник доходов был связан с землей, при распределении налогов необходимо было учитывать количество и ка-чество земли, что требовало проведения кадастрового учета. В таком учете учи-тывались все пространства княжеств и земельные владения отдельных лиц.
Первые практики межевания земли начались с появлением поместий. По-местная система представляла собой вознаграждение за службу землей, передава-емой в потомственное или пожизненное владение. Она стала распространяться при Иване III. Описания земельных владений в России стали наиболее полными и де-тальными в период ликвидации феодальной раздробленности и укрепления цен-трализованного государства. В этих описаниях указывались данные о количестве земли во владениях и проводилась их оценка в условных единицах. Основной еди-ницей налогового обложения стала "соха". Таким образом, система переписи зе-мель получила название "сошного письма". Кроме налоговых целей, описание зе-мель по "сошному письму" играло важную роль при определении численности во-енных, лошадей и продовольствия, необходимых для обороны. В связи с надобно-стью назначения земель за службу и приведения вотчинных и поместных земель в соответствие с выполняемой службой, проводились частые переписи земель в XV-XVI веках. При царе Иване IV (Грозном) были описаны практически все земли России, а некоторые из них даже несколько раз.
Следует отметить, что владельцы поместий имели значительные ограниче-ния в правах распоряжения земельными участками. В это время была создана "по-местная изба" — первый в истории России орган, занимающийся землеустрой-ством. Поместная изба наблюдала за проведением землеустройства и вела земле-мерные описания. Необходимость проведения была вызвана решением Ивана Грозного о разделе всех поместий между неимущими, и для этого 20 сентября 1556 года был издан соответствующий приказ. В последствии "Поместная изба была преобразована в "Поместный приказ".
В дальнейшем, политикой Петра I была прекращена поместная система, что привело к изменениям в учете и оценке земель. Однако, совместно с этим произо-шел рост точности полевых измерений, основанный на применении геодезических инструментов и геометрии.
В 1754 году было запущено важное событие - Генеральное межевание. Глав-ная его цель заключалась в учете земель и в случае несоответствия документации - лишении права владения и конфискации земель. В этот период стало принято оформление документов не только на земельные участки, но также на городские дворы. В этих документах содержалась информация о территории двора с указа-нием построек и размером налога в рублях, а также данные о владельце. В то же время проводилась оценка и инвентаризация недвижимого имущества с составле-нием планов и схем земельных участков.
Основные результаты Генерального межевания:
1. Установление точных границ земельных владений: Генеральное меже-вание позволило установить точные границы земельных владений различных соб-ственников, что снизило частоту земельных споров.
2. Передача земельных участков помещикам: Согласно Манифесту 1765 года, правительство передало помещикам значительные земельные участки, об-щим объемом около 70 миллионов десятин (около 70 миллионов гектаров). Это закрепило фактические владения помещиков на 1765 год, если по ним не было споров.
3. Создание инструкций и планов: Были созданы инструкции для земле-меров и губернских канцелярий, которые регламентировали условия отвода зе-мель различным категориям населения и учреждениям. Были составлены планы отдельных земельных участков, которые затем объединялись в генеральные уезд-ные планы.
4. Распродажа государственных земель: Во время Генерального межева-ния происходила распродажа неиспользуемых государственных земель по низким ценам, особенно в южных черноземных и степных районах.
5. Учет старых писцовых участков: Генеральное межевание основыва-лось на границах старых писцовых участков, что приводило к ситуации, когда в пределах одного участка могли находиться владения нескольких лиц или совмест-ные владения помещиков и крестьян.
Генеральное межевание имело долгосрочные последствия для земельных отношений в России. Оно закрепило права помещиков на значительные земельные участки, одновременно определив границы и права других собственников. Однако оно также спровоцировало протесты со стороны крестьян и некоторых других слоев населения, так как привело к консолидации земельных владений и усилению феодальной системы.

Весь текст будет доступен после покупки

1. О кадастровой деятельности [Электронный ресурс].: Федеральный за-кон от 24.07.2007 N 221-ФЗ // КонсультантПлюс : справочная правовая система / разраб. НПО «Вычисл. математика и информатика». – Москва : Консультант Плюс, 1992-2017. – Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/. – 04.06.2017.
2. 7 Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах[Электронный ресурс].: Приказ Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145// КонсультантПлюс : справочная правовая система / разраб. НПО «Вычисл. математика и информатика». – Москва : Консультант Плюс, 1992-2017. – Режим 84 Лист доступа : http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=197780&rnd =2 63249.204029590&dst=100010&fld=134#0/. – 05.06.2017.
3. О единой системе межведомственного электронного взаимодействия [Электронный ресурс].: Постановление Правительства РФ от 08.09.2010 N 697 // КонсультантПлюс : справочная правовая система / разраб. НПО «Вычисл. матема-тика и информатика». – Москва : Консультант Плюс, 1992-2017. – Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_104665/. – 05.06.2017.
4. Киселев М.И. Инженерная геодезия: Учебник для вузов. 4-е издание. / М.И. Киселев, Е.Б. Клюшин, Д.Ш. Михелев, В.Д. Фельдман. – Москва, «Акаде-мия», 2004 г., 481 с., ISBN: 5-7695-1524-4.
5. Положение о государственном и геодезическом надзоре за геодезиче-ской и картографической деятельностью. Постановление Правительства РФ от 28.03.2000. № 273;
6. Куштин И.Ф. Инженерная геодезия. / И.Ф. Куштин, В.И. Куштин. - Ро-стовна-Дону. 2002 г. – 135с.
7. Меллер И. Введение в спутниковую геодезию. / И. Меллер. - Москва, «МИР» 1967 г. - 368 стр., УДК: 529.195.1 : 528.
8. Правила закладки центров и реперов на пунктах геодезической и ниве-лирной сетей СССР Утвержден приказом ГУГК СССР от 14.01.1991 г. № 6п;
9. Тимофеев В.А. Каталог условных знаков и основных образцов для со-ставления картографической документации при разведке и разработке нефтяных месторождений / В.А. Тимофеев. – Москва, 1996 г., 194 с., ISBN: 5-87557- 002-4.
10. Решение Оренбургского городского совета от 29.11.2021 №174 «О внесении изменений в тарифы указанные в решение городского совета под номе-ром 819» стр.1 – 3.
11. Решение Оренбургского городского совета от 29.11.2021 №819 «Об утверждении тарифов на услуги, оказываемые муниципальным казенным учре-ждением «Городской центр градостроительства» стр.1-7

Весь текст будет доступен после покупки