Особенности проведения оценки жилой недвижимости на примере жилого дома расположенного по адресу: г. Симферополь, пер. Щаденко, д. 14/2

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие оценки объектов недвижимости…………………………………..5
1.2. Основные принципы оценки объектов недвижимости…………………...11
1.3. Классификация объектов недвижимости………………………………….18
1.4. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости…………………….....22
ГЛАВА 2. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Оценка недвижимости затратным подходом……………………..……….25
2.2. Оценка недвижимости сравнительным подходом……………….……….28
2.3. Оценка недвижимости доходным подходом……………………..……….38
2.4. Этапы оценки жилой недвижимости……………………………..………..40
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Описание объекта недвижимости………………………………….………43
3.2. Оценка объекта жилой недвижимости сравнительным подходом………46
3.3. Согласование результатов оценки недвижимости……………….……….48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….49
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………….…………51

Весь текст будет доступен после покупки

Современная рыночная ситуация в стране характеризуется определенным экономическим подъемом, развитием рыночной инфраструктуры. Наиболее бурно за последние года стал развиваться рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка.
На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, так как недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.
Поэтому развитие рынка недвижимости очень важно, как для юридических, так и для физических лиц, поскольку стимулирует инвестиционную активность, удовлетворяет потребности социальных и экономических агентов помимо движимого имущества, чтобы в конечном итоге развивать финансирование и, в конечном счете, способствовать экономическому развитию.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие оценки объектов недвижимости
Рынок жилой недвижимости в последнее время стремительно набирает обороты. Из-за этого у многих возникает потребность в такой услуге, как независимая оценка недвижимости.
Оценка недвижимости – это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.
Оценка недвижимости нужна в таких ситуациях, как:
• Оспаривание кадастровой стоимости объекта;
• При оформлении ипотеки. Это самый частый случай. Отчет об оценке требует банк для формирования суммы займа. Как правило, банк учитывает рыночную и ликвидационную стоимость.
• Возникновение спорных ситуаций с налоговыми органами, в судебных спорах как доказательство. Например, покупателю предстоит доказать, что его намеренно ввели в заблуждение и продали недвижимость по гораздо большей стоимости, чем она стоит на самом деле.
• При продаже недвижимости или обмене жилья. Отчет об оценке может понадобиться и продавцу, и покупателю. Продавцу, чтобы понять, по какой цене можно продать жилой объект покупателю – чтобы убедиться, что его не обманывают и не завышают цену.
• При реорганизации предприятия.
• Для залога. Отчет об оценке можно потребовать банк, чтобы узнать сумму, которую он сможет выручить, если заемщик не будет платить по кредиту. Как и в случае с ипотекой, принимается в расчет меньшая стоимость, то есть ликвидационная.
• Необходимость оценки ущерба, нанесенного недвижимости, например, в случае грабежа, пожара или затопления;
• Возникшие имущественные споры, например, в случае развода или выкупа доли бизнеса у партнера.
Оценку недвижимости могут использовать в других сделках с недвижимостью, например, при оформлении договора дарения, завещания.
Оценку недвижимости может провести как независимый оценщик, так и сам банк.
Различные виды стоимости недвижимости. Они бывают четырех видов: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, ликвидационная стоимость и инвестиционная стоимость:
1. Рыночная стоимость – это цена, за которую недвижимость можно продать в условиях свободного рынка. Именно этот вид стоимости хотят узнать покупатели и продавцы, обращаясь к оценщикам. Рыночную стоимость определяют в зависимости от условий рынка, находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену.
2. Ликвидационная стоимость – цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заемщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.
3. Инвестиционная стоимость – это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях, то есть это стоимость, за которую можно купить объект недвижимости, чтобы получать с него доход. Например, можно узнать потенциальный доход недвижимости при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной. Она учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Базгутдинова Э.Н. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере село Раевский Мральшеевского района республики Башкортостан / Базгутдинова Э.Н. – Текст: электронный // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. - №12. – С. 261-263.
2. Валеева Р.З. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости на примере города Уфа / Валеева Р.З. – Текст: – электронный // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 264-266.
3. Филиппова Т.Я., Казаков О.Д., Трофимов Д.Д., Ющенко В.С. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов / Филиппова Т.Я., Казаков О.Д., Трофимов Д.Д., Ющенко В.С. – Текст: непосредственный // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2020. № 50. С. 113-126.
4 Швецова Ю.А., Заступов А.В. Доходный подход в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости / В Швецова Ю.А., Заступов А.В. – Текст: непосредственный // Вестник молодых ученых Самарского государственного экономического университета. 2020. № 1 (41). С. 89-91.
5. Самсонова В.В. Анализ влияния пространственных характеристик на формирование рыночной стоимости объектов недвижимости / Самсонова В.В. – Текст: непосредственный // Вестник молодёжной науки России. 2019. № 3. С. 17.
6. Марьин Е.В. Особенности сравнительного подхода к оценке земельных участков / Марьин Е.В. – Текст: непосредственный // Экономика и бизнес: теория и практика. 2020. № 4-1 (62). С. 188-190.

Весь текст будет доступен после покупки