ОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.1. Понятие и сущность оценки кадастровой стоимости недвижимости 8
1.2.Нормативно – правовое регулирование оценки кадастровой стоимости недвижимости 15
1.3.Принципы и порядок проведения государственной кадастровой оценки недвижимости 21
2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 33
2.1. Методика определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов 33
2.2. Определение кадастровой стоимости земель населенных пунктов на примере республики Марий Эл 40
2.3. Сравнение кадастровой и рыночной стоимости земельнаселенных пунктов 51
3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ 59
3.1. Методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий 59
3.2. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на примере республики Марий Эл 64
3.3. Сравнение кадастровой и рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 79

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка кадастровой стоимости недвижимости представляет собой процесс определения рыночной стоимости земельных участков, зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Такая оценка необходима для многих целей, в том числе для кредитования, покупки и продажи недвижимости, налогообложения и бухгалтерского учета.
В условиях постоянного изменения рынка недвижимости оценка кадастровой стоимости становится все более актуальной. Рост цен на недвижимость, изменение правового регулирования, развитие инфраструктуры и другие факторы могут значительно повлиять на стоимость недвижимости. Поэтому регулярная оценка кадастровой стоимости позволяет оценить текущую рыночную цену и принимать правильные решения в отношении недвижимости.
Одной из наиболее важных целей оценки кадастровой стоимости является налогообложение. Налоговые органы используют такую оценку для вычисления налоговой базы для имущественного налога. Надлежащая оценка кадастровой стоимости позволяет исключить возможность завышения налога или уменьшения его, что может повлиять на дополнительные затраты или наоборот, на упущенную прибыль.
Кроме того, оценка кадастровой стоимости играет важную роль при обеспечении финансовой безопасности бизнеса. Предприятия, занимающиеся строительством, арендой или продажей недвижимости, часто используют такую оценку для определения цены на продажу, оценки рисков и принятия решений по финансовому планированию. Оценка кадастровой стоимости помогает владельцам недвижимости при определении страховой стоимости объекта. Если объект недвижимости был застрахован, оценка может помочь владельцу получить правильную страховую выплату в случае повреждения или утери объекта недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие и сущность оценки кадастровой стоимости недвижимости

Недвижимость на сегодняшний день представляет собой особую ценность, без которой невозможно органичное развитие экономики. Недвижимость обладает определенной стоимостью, при этом, часто требуется оценка ценности для самых разных целей. Итоги оценки могут быть использованы в суде или переданы в различные государственные органы.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».
Законодатель к недвижимым вещам относит специфические, так называемые нетрадиционные объекты недвижимого имущества, которые подлежат государственной регистрации , а именно это: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Земельный Кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 №136 - ФЗ (ред. от 14.07.2022) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Гарант». – Режим доступа: https://base.garant.ru/12124624/ (дата обращения: 20.05.2023)
2. О государственной кадастровой оценке: федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Гарант». – Режим доступа: https://base.garant.ru/71433956/ (дата обращения: 20.05.2023)
3. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Гарант». – Режим доступа: https://base.garant.ru/12127542/ (дата обращения: 20.05.2023)
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Гарант». – Режим доступа: https://base.garant.ru/12112509/ (дата обращения: 20.05.2023)
5. Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки: приказ Министерства экономического развития РФ от 14 апреля 2022 г. N 200 (ред. 30.11.2022) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Гарант». – Режим доступа: https://base.garant.ru/404525594/#friends
6. Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке: приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4.12.2021 № П/0336[Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Гарант». – Режим доступа: https://base.garant.ru/403258234/ (дата обращения: 20.05.2023)
7. Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Марий Эл земельных участков: [приказ Министерства государственного имущества Республики Марий Эл от 02.11.2022 № 13-нп (зарегистрирован 14.11.2022 № 120120220012)]. [Электронный ресурс] // Официальный интернет портал Республики Марий Эл. – Режим доступа: https://mari-el.gov.ru/municipality/sovetsk/news/20221121_izveshchenie-ob-utverzhdenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-vsekh-uchtennykh-v-edinom/ (дата обращения: 20.05.2023)
8. Рекомендации по применению стандартов оценки (включая стандарты, введенные приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. № 200) при проведении оценки объектов недвижимости (с учетом целей залога) [Электронный ресурс] // Официальный сайт Ассоциации РОО. – Режим доступа: https://www.srosvod.ru/members/federalnye-standarty-otsenki-2022 (дата обращения: 30.05.2023)


Монографии, учебники, учебные пособия
9. Варламов А. А. Государственный кадастр недвижимости / Варламов Анатолий Александрович. - М.: КолосС, - 2019. - 597 c.
10. Гарманов, В.В., Шишов, Д.А., Сулин, М.А., Заварин, Б.В., Павлова, В.А., Глейзер, В.И. и др. Управление сельскохозяйственным землепользованием. Прикладные аспекты. Часть 2. - СПб: Изд-во СПбГАУ, 2021. - 228 с.
11. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2021 году.
12. Хасаев Г. Р., Власов А. Г. и др. Государственная кадастровая оценка земель в системе социально-экономического развития региона: монография. Самара: Изд-во "СГЭУ", 2019. 200 с.

Весь текст будет доступен после покупки