Оценка рыночной стоимости здания офиса, расположенного в районе средней отдаленности, с целью продажи

ВВЕДЕНИЕ
5
1 Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности в России 7
2 Общая характеристика объекта оценки 10
3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 12
4 Оценка стоимости недвижимости тремя подходами 14
4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом 14
4.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 18
4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 21
5 Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30

Весь текст будет доступен после покупки

Данная тема является актуальной так как недвижимость является основой существования граждан и служит объектом для деятельности предприятий и организаций. Оценка недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости, она подразумевает собой определение рыночной стоимости вещных прав в отношении оцениваемого объекта (права собственности, пользования, аренды).
Под недвижимостью понимается материальный объект, который неразрывно связан с землей и перемещение данного объекта невозможно без нанесения ущерба его назначению. Жилыми объектами признаются дома и помещения, предназначенные для проживания. Нежилая или коммерческая недвижимость – это любые здания, сооружения или помещения, которые не предназначены для проживания. К сожалению, в российском законодательстве нет чёткого определения нежилых помещений, но есть точные обозначения жилых. Поэтому если недвижимость не имеет законного статуса жилого дома или его части, квартиры или комнаты, то она относится к нежилой.
Оценка недвижимости – определение рыночной, ликвидационной или иной стоимости недвижимости и создание отчета об оценке – официального документа, подтверждающего ликвидность объекта для банка.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности в России

Правовую основу оценочной деятельности в Российской Федерации составляют:
? Гражданский кодекс РФ [2];
? Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [3];
? Федеральные стандарты оценки;
? другие законодательные акты.
Оценка нежилой недвижимости – процедура, в ходе которой определяется точная рыночная стоимость коммерческих помещений. Определение цены зданий, отдельных кабинетов, офисов, залов – сфера деятельности профессиональных оценщиков. Это независимые эксперты, чья деятельность регулируется в соответствии с ФЗ РФ №135 «?Об оценочной деятельности» [3].
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности [3].
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
Гражданский Кодекс РФ и Закон об оценочной деятельности РФ – фундаментальные законодательные документы оценочной деятельности. Другие законодательные и нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации, развивают и конкретизируют их базовые положения [2].

Весь текст будет доступен после покупки

1 Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года). – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/. Режим доступа: сайт КонсультантПлюс
2 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: [принят Гос. думой 21 сентября 1994 г. – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/. – Режим доступа: КонсультантПлюс.
3 Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федер. закон № 135-ФЗ: [принят Гос. думой 16 июля 1998 г.: одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 г.]. – Москва –URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/. – Режим доступа: Консультант Плюс.
4 Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2013. – 256 c.;
5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. – URL: https://rrg.ru/services.php?id=10
6 Башлакова И.В. Экономика недвижимости. Пособие для студентов экономических специальностей / Башлакова И.В. – Гомель: УО «ГГТУ им. П.О. Сухого», 2011. – 135 с.
7 Бледный С.Н. Правовые основы управления недвижимостью / Бледный С. Н: учебник. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. 272 с.
8 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2014 г. – 801 с. – (СПО). – ISBN 978-5-534- 11935-0. – URL: https://www.biblio-online.ru/bcode/447136. – Режим доступа: ЭБС ЮРАЙТ.

Весь текст будет доступен после покупки