Особенности аренды земельных участков из состава земель населенных пунктов в Омской области

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………… 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ……………………………………………………………… 8
1.1 Понятие и основные виды аренды земельных участков………….. 8
1.2 Нормативно-правовое регулирование аренды земельных участков…………………………………………………………………... 17
1.3 Особенности аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности………………… 25
1.4 Переуступка прав по договору аренды земельных участков…….. 30
ГЛАВА 2. ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………………………………………. 39
2.1 Заключение и государственная регистрация договора аренды земельного участка……………………………………………………….. 39
2.2 Требования, предъявляемые к документам, предоставляемым на государственную регистрацию договора аренды земельного участка… 43
3 ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ……………………………………………………………….. 47
3.1 Проблемы правового регулирования аренды земельных участков Омской области………………………………………………………….. 47
3.2 Рекомендации по решению проблем аренды земельных участков Омской области………………………………………………………….. 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….. 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ……………………. 59

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы вызвана современными условиями хозяйствования и изменениями в социально – экономической структуре России и конституционных основах права собственности. А именно, с возникновением частной собственности на землю в Российской Федерации, собственники помимо того, что вовлекали ее в гражданский оборот путем продажи земельных участков, теперь имели право сдавать их на долгосрочной основе, в том числе и сдавать их в аренду как физическим, так и юридическим лицам.
В целом отдельные вопросы, связанные с арендой, как правило, хорошо проработаны, чего нельзя сказать об аренде земельных участков. Основанная причина этого, заключается в том, что объект этих отношений по своей сути является особым и требует одновременного применения норм как гражданского, так и земельного законодательства. Даже на сегодняшний день, существует достаточно вопросов, которые связаны с определением сущности договора аренды, его многообразия видов и развития приоритетных направлений в аренде.
Вышеизложенное подтверждает тот факт, что вопрос правового регулирования аренды земли имеет практическое значение для российской науки, регулирования данных отношений и, соответственно, для хозяйственной практики. Одной из самых глобальных проблем, которая на сегодняшний день не решена, и вызывает споры у авторов и действующих юристов, заключается в правовом регулировании арендных отношений в землепользовании. Целесообразно было бы сказать о том, что отношения по аренде земли регулируются как нормами Земельного кодекса Российской Федерации, так и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому в отношениях по аренде земли существуют различные недостатки. Отсюда и вытекают вопросы, какой же из этих двух кодексов является наиболее важным и приоритетным, и какой следует применять при реализации договора аренды земельного участка. Факт того, что в Российской Федерации, земельное право функционирует, как самостоятельная отрасль права никем не оспаривается, ведь это обусловлено тем, что существует самостоятельный предмет регулирования, а то есть земельные правоотношения. Отношения, связанные с возникновением прав на землю на основании права собственности на землю, договоров и иных сделок, возникают в сфере реализации норм частного права. Однако реализация таких функций, как предоставление земли органами государственной власти и местного самоуправления, кадастровый учет земельных участков, землеустройство, земельный надзор, земельный контроль и охрана земель, государственная регистрация прав собственности и договоров аренды на земельные участки, возможна только в сфере отношений публичного права.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1 Понятие и основные виды аренды земельных участков

В действующей редакции статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится о том, что аренда — это предоставление во временное владение и пользование одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) на платной основе имущества, обозначенного условиями договора. Из названного следует, что арендные отношения возникают на основании заключённого сторонами соглашения .
Удивительно, однако в любой российской экономической отрасли можно встретить наличие арендных правоотношений, вместе с тем объектом соглашения может выступать имущество любой из форм собственности. Получаем, что стороной, передающей имущество в аренду (арендодателем), может быть как собственник имущества, так и лицо, уполномоченное надлежащим образом правом распоряжаться имуществом от имени владельца. Безусловно все правоотношения, возникающие в настоящее время между сторонами, должны быть четко определены условиями соглашения (договора аренды) .

Весь текст будет доступен после покупки

1) Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 05.06.2006. – № 23. – ст. 2381; http://pravo.gov.ru;
2) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 05.12.1994. – №32. – ст. 3301; http://pravo.gov.ru;
3) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 29.01.1996. – №5. – ст. 410; http://pravo.gov.ru;
4) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 29.10.2001. – №44. – ст. 4147; http://pravo.gov.ru;
5) Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. –11.12.2006. – №50. – ст. 5278; http://pravo.gov.ru;
6) Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 29.07.2002. – №30. – ст. 3018; http://pravo.gov.ru;
7) О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. –30.06.2014. – №26 (часть I). – ст. 3377; http://pravo.gov.ru;
8) О концессионных соглашениях: федеральный закон от 21.07.2005 г. № 115-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 25.07.2005. – №30 (ч. II). – ст. 3126; http://pravo.gov.ru;
9) О приватизации государственного и муниципального имущества: федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 28.01.2002. – №4. – ст. 251; http://pravo.gov.ru;
10) О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 20.07.2015. – №29 (часть I). – ст. 4344; http://pravo.gov.ru;
11) Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 01.07.2002. – №26. – ст. 2519; http://pravo.gov.ru;
12) Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 01.07.2002. – №26. – ст. 2519; http://pravo.gov.ru;
13) О городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости: постановление Правительства Санкт-Петербург от 16.11.2005 № 1735 // Доступ из СПС КонсультантПлюс;
14) Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: постановление Пленума Верховного Арбитражного Суда Российский Федерации от 17.11.2011 № 73 // Вестник Верховного Арбитражного Суда Российский Федерации. – 2012. – №1; Доступ из СПС КонсультантПлюс;

Весь текст будет доступен после покупки