Подготовка межевого плана на территории ГО «Город Якутск»

ВВЕДЕНИЕ ..3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ МЕЖЕВОГО ПЛАНА 8
1.1 Нормативная база формирования для подготовки межевого плана. 8
1.2 Подготовительные работы при образовании земельных участков 19
ГЛАВА 2.ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЯКУТСК» 25
2.1. Основные сведения о территории. Краткая историческая справка 25
2.2. Природно– климатические условия территории ГО «Город Якутск» 28
2.3. Анализ земельного фонда ГО «Город Якутск» 31
ГЛАВА 3. СОСТАВЛЕНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА ПО АДРЕСУ РЕСПУБЛИКА САХА ЯКУТИЯ ГОРОД ЯКУТС, СОТ «ПТИЦЕВОД-АЛГЫС», ПЕРЕУЛОК АЛГЫС 37
3.1. Порядок подготовительных кадастровых работ при подготовке 37
межевого плана земельного участка на территории ГО «город Якутск» 37
3.2.Анализ формирования межевого плана земельного участка на территории городского округа «Город Якутск» СОТ «Птицевод-Алгыс», переулок Алгыс. 44
3.3 Основные проблемы при подготовки межевого плана на примере ГО «Город Якутск» 53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 58
ПРИЛОЖЕНИЕ 61

Весь текст будет доступен после покупки

Любая работа, связанная с конкретизацией действий, точностью расчетов и сопровождающаяся целью взаимодействия разных структурных подразделений, должна быть строго регламентирована. При возникновении неточностей могут возникнуть разночтения, которые повлекут за собой не только непонимание сторон, участвующих в процессе деятельности, но и ошибки технического и юридического характера. Чтобы подобного не произошло при работе с кадастровыми документами, где точность и конкретизация являются одним из главных условий, их необходимо систематизировать.
Межевой план является одним из видов результата кадастровых работ. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025) межевой план является одним из документов, необходимых для кадастрового учета в случаях постановки на учет земельного участка, учета части земельного участка или кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.
В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

1.1 Нормативная база формирования для подготовки межевого плана.
Межевой план - это документ о земельном участке. Потребуется для кадастрового учета: постановки на учет участка, изменения его основных характеристик или уточнения границ.
Чтобы подготовить план, нужно обратиться к кадастровому инженеру (ст. 37 ФЗ о ГКН) и заключить договор подряда (ч. 1 ст. 35 ФЗ о ГКН). По общему правилу его составляют в электронном виде. Он подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Для кадастрового учета план представляется исключительно в электронном виде. Кадастровый инженер может поместить документ на временное хранение в электронное хранилище. В этом случае в заявлении о кадастровом учете вам нужно указать только идентифицирующий номер, представлять сам план не нужно (ч. 3, 4 ст. 20, ч. 4 ст. 21, ч. 12 ст. 22 ФЗ о ГКН). [4].
Если дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда. В этом случае кадастровый инженер должен его подписать и поставить свою печать (ч. 12 ст. 22 ФЗ о ГКН). [4].
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ о ГРН) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе об определенном земельном участке, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках;
2) сведения о земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации 2 и другими федеральными законами в результате преобразования сохраняются в измененных границах (далее - измененные земельные участки);
3) новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, включая сведения, полученные в результате уточнения описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ 3 требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого правообладателем земельного участка, кадастровым инженером и (или) иными лицами выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ 4 (далее соответственно - реестровая ошибка, уточняемый земельный участок);

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием от 12 декабря 1993 года с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020 (Электронный ресурс – URL: http://www.consultant.ru) (дата обращения 14.02.2025).
2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2025) (Электронный ресурс – URL: http://www.consultant.ru ) (дата обращения 30.01.2025).
3. Земельный кодекс Республики Саха (Якутия) от 15 декабря 2010 года №888–З №673–IV (с изменениями на 7 ноября 2024 года) (Электронный ресурс – URL: http://docs.cntd.ru/ ) (дата обращения 14.02.2025).
4. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) (Электронный ресурс – URL: http://www.consultant.ru) (дата обращения 16.01.2025).
5. "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 №200-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) (Электронный ресурс – URL: http://www.consultant.ru) (дата обращения 16.01.2025).
6. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ (последняя редакция) (Электронный ресурс – URL: http://www.consultant.ru) (дата обращения 16.01.2025).
7. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ред. от 24.07.2023) (Электронный ресурс – URL: http://www.consultant.ru) (дата обращения 16.01.2025).
8. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2012 года №273–ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (в ред. 24.04.2020) (Электронный ресурс – URL: http://www.consultant.ru ) (дата обращения 16.01.2025).
9. Приказ Министерства экономики развития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Электронный ресурс – URL https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71212176/) (дата обращения (дата обращения 14.12.2024).
10. Приказ Министерства экономики развития Российской Федерации от 20 ноября 2015 года №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (ред. от 23.11.2016) (Электронный ресурс – URL: http://www.consultant.ru) (дата обращения 16.01.2025).

Весь текст будет доступен после покупки