Применение сведений единого государственного реестра недвижимости в целях эффективного и рационального использования земельных ресурсов (на примере Воронежской области)

Введение 2
1 Теоретические основы земельных отношений 5
1.1 Земельный участок как объект земельных отношений 5
1.2 Анализ теоретических основ эффективного использования земельных участков 13
1.3 Социально-экономическая значимость эффективности земельных участков 17
2. Проблемы рационального использования земельных участков 22
2.1 Последствия нерационального использования земли 22
2.2 Социальные решения земельных участков 26
2.3 Оценка состояния земельного фонда Воронежской области 32
3 Экономическая эффективность использования земельного фонда 37
3.1 Пути и способы повышения экономической эффективности 37
3.2 Расчет экономической эффективности использования земельных участков 40
Заключение 61
Список литературы 64
Приложение А 71

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования применения сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в целях эффективного и рационального использования земельных ресурсов обусловлена следующими факторами:
Управление использованием и сохранением природных, и особенно земельных ресурсов, для удовлетворения возрастающих потребностей общества – основная цель рационального природопользования. Достичь этой цели, не обладая полной, достоверной и актуальной информацией об объекте исследования – земельных ресурсах, как основного источника всех благ и одновременно среды обитания невозможно.
Реформирование земельных отношений и формирование рынка земли требуют совершенствования законодательной базы определяют необходимость повышения эффективности государственного контроля за использованием земельных ресурсов, вызывают потребность в совершенствовании методов ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы земельных отношений



1.1 Земельный участок как объект земельных отношений



Земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой удостоверены в установленном порядке. Ограниченная по площади и местоположению часть земельной поверхности Земли, которая может иметь определенное назначение и использоваться для различных целей. Земельные участки обычно выделяются и регистрируются в соответствии с законодательством и правилами участкового планирования.
Земельный участок может быть делимы и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Рисунок 1 – Изображение земельных участков на Публичной кадастровой карте
Земельные участки могут использоваться для строительства жилых или коммерческих зданий, для сельскохозяйственных целей, для организации приусадебных участков, для промышленных или рекреационных целей, в зависимости от их назначения и законодательства. Управление земельными участками, их продажа и использование подчиняются законам и регуляциям, установленным в каждой стране.

Рисунок 2 – Земля (обозначена синим цветом) предназначена для стройки

Структура земельного фонда Воронежской области по категориям земель:
- Земли сельскохозяйственного назначения - 4175.6 тыс. га (80%);
- Земли населенных пунктов - 444,8 тыс. га (8,5%);
- Земли промышленности, связи, телевидения, транспорта, энергетики, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения - 71,2 тыс. га (1,4%);
- Земли особо охраняемых территорий и объектов - 35,2 тыс. га (0,7%);
- Земли лесного фонда - 470,0 тыс. га (9%);
- Земли водного фонда – 12,2 тыс. га (0,2%);
- Земли запаса - тыс. га (0,2%).
Итого земель – 5221,6 тыс. га.
Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В тоже время как объект недвижимости земля – это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства. Понятие земли как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и в практике недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 г.) // [Электронный ресурс]/ Официальный интернет- правовой портал правовой информации – URL: http://pravo.gov.ru.
2 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190- ФЗ (ред. от 29.12.2022) // Официальный интернет- правовой портал правовой информации – URL: http://pravo.gov.ru.
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Официальный интернет- правовой портал правовой информации – URL: http://pravo.gov.ru.
4 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) // Официальный интернет- правовой портал правовой информации – URL: http://pravo.gov.ru.
5 Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 146-ФЗ (ред. от т 23.03.2024 )) // Официальный интернет- правовой портал правовой информации – URL: http://pravo.gov.ru.
6 Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ (ред. от 18.03.2023) // Официальный интернет- правовой портал правовой информации – URL: http://pravo.gov.ru.
7 О внесении изменений в отдельные законодательные акты: Федеральный закон от 21.07.2014 №234-ФЗ (ред. 04.08.2023) // Официальный интернет- правовой портал правовой информации – URL: http://pravo.gov.ru.
8 О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // Официальный интернет- правовой портал правовой информации – URL: http://pravo.gov.ru .

Весь текст будет доступен после покупки