Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в Российской Федерации

ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ РЫНКА 6
1. Основные понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости 6
2. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка 12
3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 22
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ 30
1. Этапы становления рынка недвижимости в России 30
2. Современный рынок недвижимости и его характеристики 33
3. Законодательные и нормативные правовые акты применяемые на рынке недвижимости 38
ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 46
1. Основные проблемы и перспективы развития российского рынка недвижимости 46
2. Цифровые технологии и их применения в российском рынке недвижимости 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 56
ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………….58

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни - оно выступает в качестве естественно-пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность, является составной частью активов любого предприятия, объектом сделок, рассматривается как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив.
Но какой бы аспект экономической «роли» недвижимости мы не затронули, так или иначе, понять особенности недвижимого имущества как объекта экономических отношений можно лишь на основе ясного представления, что же такое «недвижимость». Проблема эта тем сложнее, что в течение длительного периода времени в условиях господства государственной собственности на факторы производства само понятие «недвижимое имущество» было изгнано из общественного лексикона.
Актуальность темы дипломной работы заключается в следующем: выявление экономических и социальных факторов, определяющих текущее состояние и перспективы развития рынка недвижимости, является одной из важнейших проблем, стоящих как перед исследователями, так и перед профессиональными участниками рынка недвижимости.
Целью данной работы является выявление проблем и перспектив развития рынка недвижимости в Российской Федерации.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Основные понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость — важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и т. д. для осуществления уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.
Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т. п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.
Основной, базовый объект недвижимости — земля имеет уникальное значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и единственным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующих в производстве всех других товаров и благ. Недвижимость находится в центре совмещения экономических процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил (рис. 1).


Рисунок 1. Недвижимость как объект экономических и государственных интересов

Недвижимое имущество как товар — это объект сделок, удовлетворяющий различные, реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики. Недвижимое имущество как товар — это объект сделок, удовлетворяющий различные, реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.
Другими экономическими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещных прав, жесткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента. В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости. В силу своей специфики рынок недвижимости носит ряд особенностей, представленных в таблице 1.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»
2. Положение Правительства РФ «О лицензировании риэлтерской деятельности»
3. ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики»
4. ЖК РФ «Жилищное право является предметом совместного ведения РФ и субъектов РФ»
5. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости: учебник. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2019.
6. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2021. - 261 с.
7. Бойко И.П. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - М.: Экономика, 2019. - 183 с.
8. Борисов Е.Ф. Экономика. - М.: ПРОСПЕКТ, 2019.
9. Брянов Г.А., Морозов С.Н. Развитие финтех-стартапов в Российской Федерации // Глобальные рынки и финансовый инжиниринг, 2017. – №1.
10. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости". М., 2017. - 352 с.
11. Вирцев М.Ю., Власова А.Ю. BIM-технологии – принципиально новый подход в проектировании зданий и сооружений // Российское предпринимательство, 2017. – №23.

Весь текст будет доступен после покупки