Проблемы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории ГП «Поселок Зырянка» Верхнеколымского района РС(Я).

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ УЧЁТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.1. Понятие и классификация ранее учтённых объектов недвижимости 9
1.2. Нормативно-правовое регулирование кадастрового учёта и регистрации прав 15
1.3. Проблемы идентификации правообладателей ранее учтённых объектов в современной практике 22
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ УЧЁТА РАНЕЕ УЧТЁННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГП «ПОСЕЛОК ЗЫРЯНКА» 27
2.1. Общая характеристика территории ГП «Поселок Зырянка» 27
2.2. Анализ данных государственного кадастра недвижимости по ранее учтённым объектам 32
2.3. Выявленные проблемы и особенности отсутствия сведений о правообладателях 40
ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ РАНЕЕ УЧТЁННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………...49
3.1. Современные методы и технологии идентификации правообладателей 49
3.2. Меры по повышению эффективности взаимодействия органов кадастрового учёта и местного самоуправления 55
3.3. Практические рекомендации по устранению проблем учёта ранее учтённых объектов недвижимости в ГП «Поселок Зырянка» 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 72

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. Современная система государственного кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество является важнейшей частью инфраструктуры управления территорией и экономического развития Российской Федерации. От полноты и достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) напрямую зависят эффективность налогообложения, инвестиционная привлекательность регионов, развитие инфраструктуры, а также защита имущественных прав граждан и юридических лиц.
Однако значительное количество объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в кадастр до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до сих пор остаются ранее учтёнными объектами, по которым отсутствует или является неполной информация о правообладателях. Это обстоятельство создаёт серьёзные проблемы для государственной системы регистрации прав, ведёт к возникновению имущественных споров, усложняет проведение кадастровых и земельно-правовых процедур.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ УЧЁТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие и классификация ранее учтённых объектов недвижимости

Как утверждает С.П. Фёдоров «В современной системе земельно-кадастровых отношений понятие «ранее учтённые объекты недвижимости» занимает особое место, поскольку именно эти объекты представляют собой переходный пласт между прежними формами учёта земель и зданий, применявшимися до введения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и современной системой кадастрового и правового учёта, действующей в Российской Федерации с 2017 года. Правильное понимание сущности и классификации данной категории объектов необходимо для обеспечения достоверности сведений государственного кадастра, защиты прав собственников и эффективного управления земельными ресурсами.»[30, c. 24]
Понятие ранее учтённых объектов недвижимости. Термин «ранее учтённые объекты недвижимости» официально введён Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[4]. В пункте 14 статьи 1 данного закона указано, что ранее учтёнными признаются объекты недвижимости, сведения о которых были внесены в государственные или иные учётные системы до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, то есть до момента образования ЕГРН, и впоследствии включены в его состав без проведения процедур кадастрового учёта и государственной регистрации прав по новым правилам.
До создания ЕГРН государственный учёт недвижимости осуществлялся в двух самостоятельных системах:
1. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - содержал сведения об объектах недвижимости, их характеристиках, координатах и категориях земель;
2. Единый государственный реестр прав (ЕГРП) содержал сведения о зарегистрированных правах и ограничениях на объекты недвижимости.
При объединении этих систем в ЕГРН (в 2017 году) значительная часть объектов, учтённых ранее, была перенесена в новый реестр автоматически, без уточнения характеристик и проверки юридической действительности прав. Таким образом, ранее учтённые объекты - это объекты недвижимости, сведения о которых были внесены в ГКН, БТИ или иные архивные источники, но которые не прошли полную процедуру кадастрового учёта и государственной регистрации в соответствии с действующими требованиями.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 с изменениями на 4 октября 2022 года) // Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 06 октября 2022 года, N 0001202210060013
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (в редакции от 31 июля 2025 года) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 32, 05 декабря 1994 года, ст. 3301
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (в редакции от 31 июля 2025 года) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 44, 29 октября 2001 года, ст. 4147, ст. 4148
4. Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2025 года) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации, N 29 (ч.I), 20 июля 2015 года, ст. 4344
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации, 28 июля 1997 года, N 30, ст. 3594
6. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в редакции от 31 июля 2025 года) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства Российской Федерации, N 31, 30 июля 2007 года, ст. 4017

Весь текст будет доступен после покупки