Проблемы теории договора долевого участия в строительстве

Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре долевого участия в строительстве 11
§1. Понятие, сущность и признаки договора долевого участия в
строительстве 11
§2. Нормативно-правовая база договора долевого участия в строительстве 22
§3. Содержание договора долевого участия в строительстве 28
Глава 2. Проблемы теории договора долевого участия в строительстве 48
§1. Проблемы определения правовой природы договора долевого участия в строительстве 48
§2. Проблемы исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве 56
Глава 3. Проблемы правоприменительной практики по договорам долевого участия в строительстве 65
§1. Проблемы изменений в проектной документации 65
§2. Проблемы защиты прав дольщиков 75
Заключение 86
Список использованных источников 95
Приложения 106

Весь текст будет доступен после покупки

Договор долевого участия в строительстве за последние годы стал одним из ключевых механизмов в сфере жилищного строительства в России. Он обеспечивает не только финансирование строительства, но и защищает интересы дольщиков, что является особенно актуальным в условиях неопределенности на рынке недвижимости. Однако, несмотря на кажущуюся простоту и открытость данной правовой конструкции, ее применение на практике вызывает множество вопросов и проблем.
В последние годы в законодательстве произошли значительные изменения, направленные на защиту прав дольщиков, однако практика их реализации зачастую далеко от идеала. Трудности, связанные с договором долевого участия в строительстве, могут привести к судебным спорам, нарушению интересов граждан и инвестиционной нестабильности в строительной отрасли. Количество судебных дел, связанных со спорами по договору долевого участия, за последние 3 года сократилось в связи с совершенствованием законодательства, однако их все еще достаточно много (Приложение 1). Это говорит о необходимости выявления проблем в теории и правоприменительной практике договора долевого участия в строительстве.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы договора долевого участия в строительстве

1.1. Понятие, сущность и признаки договора долевого участия

Жилье традиционно представляет собой одну из главнейших ценностей в жизни человека, определяя степень устроенности, создавая стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Для России жилищная проблема издавна является одной из важных условий для любого гражданина. Ее решение, так или иначе, составляло предмет усилий государства в разные периоды его истории. Приобретение жилья -центральная веха в жизни многих людей, а потому особенно актуальным становится выбор варианта решения жилищной проблемы.
В частности, одним из наиболее оптимальных достижений в этой сфере является долевое жилищное строительство, которое предоставляет весьма редкую возможность взаимного учета интересов сторон в сфере отношений - тех, для кого строится жилье, и тех, кто его строит. В связи с защищаемыми положениями возникает проблема разработки принципов участия в долевом жилищном строительстве, создания правовых актов, устанавливающих правовые механизмы обеспечения интересов всех участников, возникающих в этой сфере отношений, а также содействия развитию этих весьма важных для государства отношений.
Помимо решения собственных жилищных проблем, дополнительное жилищное строительство способствует развитию строительных компаний, созданию новых рабочих мест и сокращению доходов от безработицы, увеличению доходов предпринимателей, а также увеличению пополнения бюджетов разных уровней. Вместе со строительством земельных участков для предпринимателей и всех сопутствующих населенных пунктов.
Институт долевого участия в жилищном строительстве является одним из новых правовых институтов отечественного права. Путь его развития уникален. Он стихийно сформировался как ответ на экономическую жизнь царя Российской Федерации в 90-е гг. XX в., он хранит историю договора в переходный период, что прямо не предусмотрено законом (в соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ). Это предопределило длительные дискуссии, однако, внешний характер рассмотрения договорного, поскольку разброс моих форм был достаточно большим. Складывающаяся судебная практика также не может однозначно разрешить все вопросы применимого права, «инвестиционного» или «потребительского» характера договора долевого участия. Именно это привело к осознанию необходимости законодательного регулирования накопителями вопросов, регулирующих договоры долевого участия в жилищном строительстве.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г., с изм. от 31.10.2024 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 16.
4. Земельный кодекс Российской Федерации/ Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 186-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 20. – Ст. 45.
5. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»(ред. от 08.08.2024 г.)// Российская газета. – 1996. – 16 января.
6. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 10.07.2023 г.)// Российская газета. – 1995. – 29 ноября.
7. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изм. от 25.12.2023 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1999. – № 9. – Ст. 1096.
8. Федеральный закон от 23 декабря 2003 г. № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. – №52. – Ст. 5029.
9. Федеральный закон от 1 мая 2016 г. № 139-ФЗ «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» // Российская газета. – 2016. – 6 мая.
10. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 08.08.2024 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. — Ст. 40.

Весь текст будет доступен после покупки