Рынок жилой недвижимости субъекта Российской Федерации: современное состояние и перспективы развития

Введение 3
1 Теоретические подходы к исследованию рынка жилой недвижимости субъекта РФ 7
1.1 Рынок жилой недвижимости субъекта РФ: понятие и сущность 7
1.2 Факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости субъекта РФ 14
2 Анализ рынка жилой недвижимости субъекта РФ (на примере Свердловской области) 20
2.1 Современное состояние рынка жилой недвижимости Свердловской области 20
2.2 Тенденции развития рынка жилой недвижимости Свердловской области 30
3 Проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости субъекта РФ (на примере Свердловской области) 42
3.1 Проблемы развития рынка жилой недвижимости субъекта РФ (на примере Свердловской области) 42
3.2 Направления совершенствования рынка жилой недвижимости субъекта РФ (на примере Свердловской области) 47
Заключение 54
Список использованных источников 56

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок жилья – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования [11]. В настоящее время в Российской Федерации реализуется множество государственных программ по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем [20].
В первую очередь, все программы направлены на повышение уровня обеспеченности населения жильем, ведь данный показатель напрямую влияет на уровень миграции в стране, как внутренний, так и внешний, уровень рождаемости и смертности как в целом по стране, так и в отдельном регионе, на социальную стабильность общества, уровень безработицы, мобильность рабочей силы и другие факторы [14].
Для современного российского рынка жилья характерна высокая цена, в связи с чем не многие могут позволить себе столь желанную покупку. На рис. 1 наглядно представлена динамика уровня цен за 1 квадратный метр общей площади [8].
Но для большинства граждан покупка нового жилья является большой проблемой не смотря на множество существующих льготных ипотечных программ, которые снижают ставку по ипотечному кредитованию. Существует ряд причин такого явления, такие как невысокие доходы у населения, большая переплата по ипотечному кредиту, которая составляет почти 100%, нестабильность на трудовом рынке. Также бывают случаи на рынке первичной недвижимости, когда граждане сталкиваются с недобросовестными застройщиками, следствием чему является невозможность в течении многих лет получить свою квартиру. На вторичном рынке часто встречаются недобросовестные риэлторы, после сотрудничества с которыми граждане остаются обманутыми, без денежных средств и без жилья.
В связи с указанными выше причинами, для большей части населения нашей страны, жильё продолжает оставаться недоступным, а это подчас вызывает повышенную социальную напряженность, невозможность создать семью, родить детей и просто проживать в человеческих условиях, чем обуславливается актуальность выбранной темы.
Заметный вклад в развитие общих аспектов функционирования российского рынка жилья внесли О.С. Белокрылова, Д.С. Львов, А.В. Карасев, С.Н. Максимов, Е.И. Тарасевич и другие ученые. Наиболее плодотворно отраслевые особенности развития рынка российского жилья с позиции экономики недвижимости и экономики городской агломерации исследовали такие отечественные авторы, как А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, Ж.А. Василенко, Н.Ю. Власова, В.А. Горемыкин, В.И. Жилина, Ю.А. Левин, А.Г. Мокроусов, Р.М. Сиразетдинов, Г.М. Стерник, Н.А. Ушанова, И.В. Федосеев и др.
Объектом исследования является рынок жилой недвижимости субъекта Российской Федерации.
Предметом исследования являются общие закономерности и механизмы функционирования рынка жилой недвижимости, особенности его развития и регулирования в субъектах Российской Федерации.
Целью настоящей работы является выявление проблем и перспектив развития рынка жилой недвижимости субъекта Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:
- Раскрыть понятие и сущность рынка жилой недвижимости субъекта РФ;
- Определить факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости субъекта РФ;
- Изучить современное состояние рынка жилой недвижимости Свердловской области;
- Выявить тенденции развития рынка жилой недвижимости Свердловской области;
- Определить проблемы развития рынка жилой недвижимости;
- Выделить направления совершенствования рынка жилой недвижимости.
Работа состоит из введения, 3 глав, заключения и списка использованной литературы.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИССЛЕДОВАНИЮ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СУБЪЕКТА РФ


1.1 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СУБЪЕКТА РФ: ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ


Рынoк — этo сoвoкупнoсть субъектoв oтнoшений и oбмена тoварами и услугами (прoдавцoв, пoкупателей, пoсредникoв) и сoциальнo-экoнoмических oтнoшений между ними; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара; сфера обмена товарами определенного вида на определенной территории. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение) [9].
Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости [19].
Изучению сущности рынка недвижимости посвящено большое количество работ многих ученых. По мнению Малкиной М.Ю., Щупельниковой Е.А [28]: «Рынок, на котором продаются и покупаются объекты жилой недвижимости (индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты)», авторы Фридман Дж., Ордуэй Н. [38] рассматривают рынок недвижимости как набор механизмов, посредством которых передаются права собственности и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между конкурирующими вариантами землепользования.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Алпатов, П. Ю. Реформирование экономики и жилищного рынка в России / П.Ю. Алпатов. - М.: Юркомпани, 2022. - 416 c.
2. Арт, Ян Ипотека. Руководство к действию. Берем и живем! / Ян Арт. - М.: АСТ, Времена 2022. - 256 c.
3. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул. - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ, 2019. - 384 c.
4. Афанасьева, А. Н. Организационно-экономический механизм повышения доступности жилищного фонда и коммунальных услуг: моногр. / А.Н. Афанасьева, А.И. Романова, Л.Р. Мустафина. - М.: ИНФРА-М, 2020. - 174 c.
5. Бажданова, Ю. В. Структура, функции и задачи экономико-статистического изучения рынка жилой недвижимости / Ю. В. Бажданова // Теория и практика общественного развития. – 2015. – № 15. – С. 50-54.
6. Базанов, И. А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства / И.А. Базанов. - М.: Статут, 2019. - 592 c.
7. Болтанова, Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение: моногр. / Е.С. Болтанова. - М.: Феникс, 2019. - 320 c.
8. Бреславцева Н.А., Рябоконь С.В. Рынок недвижимости – основа формирования рынка риэлторских услуг // Инженерный вестник Дона. 2011. Т. 15. № 1. С. 526–539.
9. Василенко, Жанна Современные тенденции развития рынка жилищного строительства / Жанна Василенко. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2019. - 104 c.
10. Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья. - М.: Книга по Требованию, 2020. - 176 c.
11. Вылегжанин, В.Н. Риски покупателей квартир высоки / В.Н. Вылегжанин. - М.: Триумфальная арка, 2021. - 232 c.
12. Градостроительный кодекс РФ от 10.01.2003 № 15-ФЗ; №73-Ф3.
13. Гражданский кодекс РФ. Ч. I и П.
14. Грудцына, Л. Ю. Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах / Л.Ю. Грудцына. - Москва: ИЛ, 2019. - 256 c.
15. Дайнеко, Денис Управление и маркетинг объектов недвижимости культурного наследия / Денис Дайнеко. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2021. - 120 c.
16. Жилищный кодекс от 01.03.2005.
17. Журавлев Н.В. Экономическая сущность недвижимости в рыночной экономике // Социально-экономические явления и процессы. 2012. № 1. С. 68–71.
18. Забродин, Ю.Н. Управление инвестиционно-строительным бизнесом. Справочное пособие / Ю.Н. Забродин. - М.: Омега-Л, 2022. - 475 c.
19. Захарченко, В. В. Управление корпоративной недвижимостью / В.В. Захарченко. - М.: Русская полиграфическая группа, 2020. - 162 c.
20. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. - Гарант-5.5 (справочно-правовая система).
21. Каминский, А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2021. - 238 c.
22. Корнийчук, Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга / Г.А. Корнийчук. - М.: Дашков и Ко, 2021. - 156 c.
23. Король, Е. А. Управление программами и проектами возведения высотных зданий / Е.А. Король. - М.: АСВ, 2020. - 754 c.
24. Коряковцев, В. Г. Управление многоквартирным домом / В.Г. Коряковцев. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2020. - 152 c.
25. Кристина, Карпенко und Сергей Слепаков Рынок коммерческой недвижимости как элемент региональной кластеризации / Кристина Карпенко und Сергей Слепаков. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2022. - 200 c.
26. Крутякова, Т.Л. Аренда. Практические рекомендации для арендатора: моногр. / Т.Л. Крутякова. - М.: АйСи Групп, 2022. - 903 c.
27. Малкина М.Ю., Щупельникова Е.А. Неоклассический и неоинституциональный анализ рынка жилой недвижимости Российской Федерации // Journal of Institutional Studies (Журнал институциональных исследований). 2012. № 3. С. 22–32.
28. Нагаев, Роберт Недвижимость как источник богатства / Роберт Нагаев. - М.: Экономика, 2020. - 304 c.
29. Пашкус Ю.В. Экономика и финансы недвижимости. СПб: СПбГУ, 1999.
30. Постановление Правительства РФ от 09.09.99 № 1024.
31. Прокофьев, К. Ю. Рынок недвижимости: понятие, анализ (на примере рынка городской жилой недвижимости) / К. Ю. Прокофьев // Экономический анализ: теория и практика. – 2014. – № 3(354). – С. 43-55
32. Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров. Электронная версия и практические комментарии (+ CD-ROM) / В.Г. Шабалин и др. - М.: Омега-Л, Филинъ, 2022. - 552 c.
33. Сидоров, В. И. Физико-химические основы оценки состояния объектов недвижимости. Монография. / В.И. Сидоров, Никифорова Т. П. - Москва: РГГУ, 2019. - 894 c.
34. Стерник С. Г. Методология финансового инвестиционного анализа и проектного консалтинга региональных рынков недвижимости (на примере Москвы и Московской области): Автореф. дис. ... докт. экон. наук. М.: ВГНА Минфина России, 2009
35. Тарташев, В. А. Практические советы ипотечным должникам / В.А. Тарташев. - М.: Феникс, 2022. - 224 c.
36. Татьяна, Учинина und Ольга Макарова Девелопмент недвижимости: моногр. / Татьяна Учинина und Ольга Макарова. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2020. - 212 c.
37. Уварова, С. С. Экономическая устойчивость строительных предприятий и проектов / С.С. Уварова, С.В. Беляева, В.С. Канхва. - Москва: Гостехиздат, 2021. - 160 c.
38. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. М.: Дело, 1997.
39. Шабалин, В. Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в новейших вопросах и ответах / В.Г. Шабалин. - М.: Омега-Л, Филинъ, 2021. - 768 c.
40. Шепелев О.М., Самойлова С.С. Специфика и основные тенденции рынка недвижимости России // Социально-экономические явления и процессы. 2012. № 11. С. 259–264.
41. Шихмагомедов, Алик Маклер / Алик Шихмагомедов. - Москва: ИЛ, 2019. - 480 c.
42. Яхимович, В.И. Стратегия модернизации инвестиционно-финансового механизма рынка жилья трансформационной экономики: моногр. / В.И. Яхимович. - М.: Ростовский университет, 2020. - 460 c.
43. Miglioli, A. M. The real estate market and land rental in Cuba: an analysis of the property market in Havana, 2013-2019 / A. M. Miglioli // Вопросы политической экономии. – 2021. – No 3. – P. 205-219.
44. Dinh, M. T. Development characteristics of Vietnam industrial real estate in the context of European Union-Vietnam FTA / M. T. Dinh, T. T. Vu // Вьетнамские исследования: электронный научный журнал. – 2020. – No 3. – P. 25-35.

Весь текст будет доступен после покупки