Теоретические основы ведения единого государственного реестра недвижимости ( далее- ЕГРН)

Введение………………………………………………………………...…………..…..4
Глава 1 Объекты недвижимого имущества, и их виды...............................................6
Глава 2 Теоретические основы ведения единого государственного реестра недвижимости ( далее- ЕГРН) ......…………………...................................................9
Глава 3 Принципы, цели и задачи ведения ЕГРН ………………......…..…………15
Глава 4 Нормативно-правовая база государственного кадастрового учёта и государственной регистрации недвижимости………....……………………………20
Глава 5 Основные положения составления баланса земель....................................25
Заключение …………………………………………………………………..…..........28
Список используемой литературы …………………………………..........................51

Весь текст будет доступен после покупки

Функцией единого государственного реестра недвижимости является накапливание, обновление информации и решения спорных вопросов по объектам земельных отношений.
Государственный кадастр недвижимости предполагает обеспечение функций государственного управления земельными ресурсами, формирование поступлений платежей за землю, защиту прав на землю, регулирование рынка земли и др.
Особая роль в современной экономике отводится недвижимости, ведь та является важнейшей частью мирового богатства и необходимым условием для осуществления практически любой экономической деятельности. Обеспечивает эту особую роль недвижимости в том числе и система специфичных отношений по учёту недвижимых объектов, регистрации прав на них, а также по сбору сведений о подлежащих такому учёту объектов (их местоположение, конфигурация, границы, площадь, стоимость). Сводным документом, своеобразным стержнем этих отношений, является ЕГРН.
Переход к такому универсальному реестру от системы советского кадастра шёл четверть века.Это было обусловлено тем, что в советский период земля не признавалась недвижимостью (и вообще имуществом), была полностью изъята из гражданского оборота (любые сделки с ней были запрещены), соответственно, ее учёт был построен иначе, чем других объектов. Переход к рыночным отношениям и легализация земельного рынка потребовали принципиальной трансформации советского земельного кадастр, который в конце нулевых годов был объединён с учётом иных недвижимых объектов ( в ГКН), а ещё через десять лет - с параллельно существовавшей ( с 1998 г.) регистрацией прав на них.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Объекты недвижимого имущества, и их виды.

Изучая ведение Единого государственного реестра недвижимости, важно осознавать что его объектом являются недвижимые объекты, Такие объекты как ( недвижимое имущество, недвижимость) занимают центральное место в системе экономических отношений любого общества. Они выполняют одновременно несколько важнейших функций для экономики, социальной сферы и обеспечения правопорядка в имущественных вопросах, являясь местом необходимым для любой деятельности, средством производства, предметом личного потребления для проживания, отдыха и культурного досуга. С ним тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер материального производства и жизни общества. Именно недвижимость составляет более половины в национальном богатстве государств (согласно оценочной стоимости). В балансе отдельных коммерчсеких структур доля недвижимых объектов составляет 30-80 % от их специализации конкретных хозяйствующих субъектов).
Само понтияе «недвижимость» (как противоположность движимым вещам) пришло в современную экономическую и правовую систему из Древнего Рима, став в настоящее время общепринятым во всех странах мира. За прошедшие столетия данное понятие трансформировалось, да и по законодательству зарубежных стран до сих пор трактуется вариативно.
В экономическом и правовом обороте современной России понятие «недвижимость» было восстановено в 1991 г., с принятием Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, а окончательно заканодательство было закреплено в 1994 г. в новом ГК РФ.
С тех пор по законодательству недвижимые вещи ( недвижимое имущество, недвижимость) - это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе здания, сооружения, ОНС (ст. 130 ГК РФ). Также к недвижимым вещам относят подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В частности, Закон о госрегистрации прав отнёс к недвижимости также жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественный комплекс.
Важно, что при отнесении тех или иных объектов к разряду недвижимых федеральным законодателем использованы сразу два критеря:
1. Материальный степень связи этих объектов с землёй (при этом земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты - это то, что отдельно от земли физически быть не может, а здания и сооружения это вещи, которые могут быть определены от земли физически, но такое отделение приведет к несоразмерному ущербу их назначению);
2. Юридический - отнесение законом к разряду недвижимых таких вещей, которые движимы по своей природе. Юридический критерий используется для отнесения к недвижимым таких вещей, которые не имеют тесной связи с землёй и могут быть определены от неё без всякого ущерба для их назначения, но их роль в гражданском обороте столь важна, то законодатель счёл нужным распространить на них правовой режим недвижимого имущества.
В этой связи различают вещи, недвижимые по своей природе, и вещи, движимые физически, но признаваемые недвижимыми в силу закона (морские суда и другое).
Недвижимость по своей природе подразделябт на три группы:
- участки и недра земли;
- ОКС на поверхности и в недрах земли;
- комплексные объекты недвижимости, включающие участки земной поверхности (или участки недр) наряду со зданиями и сооружениями. Таким комплексным объектом, признаваемым недвижимостью, является предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), который используется для предпринимательской деятельности. В сотав такого объекта входят все виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия.
Как отмечено выше, основным отличием недвижимых объектов о движимых имущества является прочная, неразрывная связь первых с землей. В ряде случаев (леса, водные объекты) их самостоятельный (без земли) рыночный оборот никак невозможен. Как принадлежность земле они следуют её дальнейшей судьбе.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки