Тип практики Преддипломная/ Наименование профильной организации г. Краснодар, ООО «Гео-Масштаб»

Введе-ние…………………………………………………………..................... 5
1 Анализ законодательных, нормативно-правовых и методических документов, регламентирующих процедуру подготовки техниче-ских пла-нов………………………………………………………………………

8
2 Технологическая схема подготовки технического пла-на………………. 14
3 Программное обеспечение, применяемое для составления технических планов в формате XML-файла……………………………..
18
4 Подготовка технического плана сооружения, расположенного в Центральном округе города Краснода-ра…………………....................
21
5 Экономическая часть................................................................................... 42
5.1 Классификация и номенклатура работ по объек-ту…......................... 42
5.2 Затраты на производство работ по объек-ту......................................... 43
Заключе-ние......................................................................................................... 47
Список использованных источни-ков............................................................... 48

Весь текст будет доступен после покупки

В последние годы произошли существенные изменения как федерального, так и регионального законодательства – принято значительное число нормативных правовых актов, регулирующих общественные отношения в сфере ведения единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в единого государственного реестра недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер [1].
Учитывая особенности объектов этих отношений и их правовое положение, они объединены в единый блок – кадастровые отношения. Рассмотрению сущности этих правоотношений и их специфики посвящена работа.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, который комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости включая требования проведению кадастрового учета, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Основанием для постановки объектов капитального строительства на государственный учет является представленное в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» заявление о постановке на государственный учет объекта учета и необходимые для осуществления такой учетной процедуры документы, в том числе технический план, подготовленный в соответствии с действующим законодательством.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Анализ законодательных, нормативно-правовых и методических документов, регламентирующих процедуру подготовки технических планов

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Требования для того, чтобы составить технический план, форма техплана, особенности проведения подготовительных работ объектов недвижимости, описаны в приказе Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082 «Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».
В обязательном порядке необходимо учитывать требования и нормативы к выбору методов и точности определения координат точек контура и других конструктивных элементов зданий и сооружений на земельном участке, а также объектов незавершенного строительства. За основу берутся стандарты и требования к подготовке поэтажного плана определенной части здания или всего объекта в целом, если ее целью является определение параметров здания или сооружения, его площадь и объем. Они устанавливаются органом правового и нормативного регулирования в области кадастровых отношений.
Законодательная и нормативно-правовая база, в соответствии с которой осуществляется подготовка технического плана представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 – Законодательная и нормативно-правовая база, в соответствии с которой осуществляется подготовка технического плана

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:
- Земельный кодекс Российской Федерации [1];
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» [2];
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [3];

Весь текст будет доступен после покупки

1. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон Рос. Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.
3. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.
4. О кадастровой деятельности: федер. закон Рос. Федерации от 24.07.2007г. № 221-ФЗ.
5. Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений: приказ Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082.
6. О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 30.12.2015 г. № 431-ФЗ.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ.
8. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.
9. Кодекс РФ об административных правонарушениях: федер. закон Рос. Федерации от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ.
10. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места: приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
11. Об утверждении Порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или официальный сайт органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с использованием единой системы идентификации и аутентификации: приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015 г. № 855.

Весь текст будет доступен после покупки