Установление зон с особыми условиями использования территорий для внесения сведений в ЕГРН

ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ПРИНЦИПЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН 7
1.1. Понятие зоны с особыми условиями использования территорий 7
1.2. Законодательная база установления зон с особыми условиями использования территорий 9
1.3. Принципы установления зон с особыми условиями использования территорий 11
РАЗДЕЛ 2. ПРОЦЕДУРА УСТАНОВЛЕНИЯ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН 14
2.1. Определение объектов, требующих установления зон с особыми условиями использования территорий 14
2.2. Шаги процедуры установления зон с особыми условиями использования территорий 16
2.3. Взаимодействие с заинтересованными сторонами при установлении зон с особыми условиями использования территорий 17
РАЗДЕЛ 3. ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ В ЕГРН 20
3.1. Виды и категории зон с особыми условиями использования территорий 20
3.2. Процедура внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий в ЕГРН 22
3.3. Роль ЕГРН в учете и контроле использования зон с особыми условиями 24
РАЗДЕЛ 4. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН 27
4.1. Проблемы, связанные с установлением и использованием зон с особыми условиями 27
4.2. Перспективы развития установления зон с особыми условиями использования территорий 29
4.3. Рекомендации по совершенствованию процедуры установления зон с особыми условиями использования территорий 31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36

Весь текст будет доступен после покупки

В последние годы вопрос установления зон с особыми условиями использования территорий стал особенно актуальным. Это связано с необходимостью регулирования использования земель, которые находятся в непосредственной близости от линий электропередач (ЛЭП), а также с целью обеспечения безопасности и надежности функционирования энергетической инфраструктуры.
С 4 августа 2018 года Федеральным законом № 342 были внесены существенные изменения в ряд федеральных законов и актов федерального законодательства, в том числе в Земельный кодекс Российской Федерации. Так, кодекс был дополнен главой XIX, вводящей правила установления, изменения и прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), а также использования земельных участков в их границах. ЗОУИТ создаются в целях безопасной эксплуатации объектов энергетики, транспорта и объектов обороны страны, в целях защиты жизни граждан, охраны окружающей среды, обеспечения сохранности объектов культурного наследия и обеспечения обороны страны и безопасности государства.
ЗОУИТ подразделяются на 28 видов согласно Градостроительному и Земельному кодексам, однако, в действительности их существует около 200 видов и у каждой из них имеются свои размеры, свои основания и порядок возникновения. Главная объединяющая их черта – все эти зоны накладывают ограничения на земельные участки, попадающие в их границы. Ограничения могут быть как незначительными (например, посадка деревьев), так и существенными (например, полный запрет капитального строительства).
Установление зон с особыми условиями использования территорий для внесения сведений в ЕГРН является одной из важных задач в сфере государственного кадастра недвижимости. Эта тема актуальна и востребована в свете необходимости обеспечения эффективного использования земельных ресурсов на территории Российской Федерации.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ПРИНЦИПЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН
1.1. Понятие зоны с особыми условиями использования территорий
Основные понятия и принципы установления зон с особыми условиями использования территорий для внесения сведений в ЕГРН являются важной составляющей в системе градостроительного планирования и регулирования земельных отношений. В данном разделе данной работы мы рассмотрим понятие зоны с особыми условиями использования территорий, а также принципы и критерии, которые применяются при их установлении.
Зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - это определенная территория, на которой устанавливаются специальные условия использования земельных участков в соответствии с требованиями градостроительного, экологического, санитарно-гигиенического и иных нормативно-правовых актов. ЗОУИТ могут быть установлены как на городской, так и на сельской территории [17].
Установление ЗОУИТ осуществляется с целью охраны и использования территорий с учетом их особых природных, экологических, историко-культурных, архитектурных и иных характеристик. Это позволяет сохранить уникальные природные и культурные ценности, обеспечить экологическую безопасность, предотвратить негативное воздействие на окружающую среду и обеспечить устойчивое развитие территории [14].
При установлении ЗОУИТ применяются ряд принципов и критериев. Одним из основных принципов является принцип комплексности, который предполагает учет всех аспектов и факторов, влияющих на установление зоны. Это включает в себя анализ географических, экологических, социально-экономических и культурных характеристик территории [8].

Весь текст будет доступен после покупки

1. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 13.07.2015 №252-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Опыт уточнения границ [Текст] / В.А. Калюжин, Ю.А. Новоселов, Ф.В. Каравайцев // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. –Вып.4. – С. 181–184.
3. О землеустройстве [Электронный ресурс] : федер. закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Анализ правовых и технологических условий установления охранных зон линейных сооружений [Текст] / В.А. Калюжин, Н.О. Митрофанова, В.И. Норкин // Вестник СГУГиТ. – 2020. –Вып.1 (25). – С. 239– 253. 7. Чилингер, Л
7. О государственном кадастре недвижимости, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, 81 границах населенных пунктов, территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, содержащихся в документах, хранящихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития России от 12.12.2014 № 798. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
8. Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, и о признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 23.03.2016 г. № 163 и от 04.05.2018 г. № 236[Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.11.2018 № 650. – Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».
9. О внесении изменений в приказ Федеральной службы государственной регистарции, кадастра и картографии от 01.08.2014 № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде» [Электронный ресурс] : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.09.2016 № П/0465. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
10. Официальный сайт Росреестра [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/site/.
11. О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Весь текст будет доступен после покупки