Анализ системы государственного регулирования рынка жилой недвижимости в регионе

ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 11
1.1 Сущность рынка жилой недвижимости и факторы, влияющие на его функционирование 11
1.2 Адекватность и доступность жилища как индикатор устойчивого социально-экономического развития 25
1.3. Государственное регулирование рынка жилой недвижимости: методы и направления 37
ГЛАВА II. Анализ системы государственного регулирования рынка жилой недвижимости в регионе 47
2.1 Современные тенденции развития российского рынка жилой недвижимости 47
2.2 Состояние регулирования рынка жилой недвижимости в Республике Дагестан 56
2.3. Анализ состояния и структуры ипотечного рынка жилой недвижимости в Республике Дагестан 64
ГЛАВА III. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ 72
3.1. Частно-государственное партнерство как эффективный механизм решения жилищного вопроса в регионах 72
3.2. Модель механизма эффективного управления объектами городской жилой недвижимости 81
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА 90

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Жилищная обеспеченность является основным критерием качества жизни и благосостояния населения в стране. Проблема обеспечения населения качественным и доступным жильем решается в России на протяжении длительного времени. Правительством Российской Федерации разработан комплекс мероприятий, направленных на стимулирование жилищного строительства во всех субъектах страны, развитие современной социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, сопутствующих жилищному строительству, формирование доступной стоимости жилья для населения, предоставление государственных субсидий на покупку жилья.
Проблема обеспечения жильем граждан России является остроактуальной. Она напрямую затрагивает интересы значительной части населения страны. Запуск приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье», основным инструментом реализации которого является федеральная целевая программа «Жилище», не принес ощутимых перемен по улучшению качества жилья и его доступности населению. Многие намеченные задачи проекта оказались до конца невыполненными как в области наращивания объемов новостроек, так и в части приведения в порядок стареющего жилищного фонда. Ситуация складывается таким образом, что более пятидесяти процентов жителей страны остаются в числе нуждающихся в расширении жилья, а строится при этом его в стране примерно столько же, сколько выбывает по причине ветшания.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Сущность рынка жилой недвижимости и факторы, влияющие на его функционирование
Фундаментальной особенностью рынка недвижимости является ее территориальная закрепленность, что придает любым исследованиям в области жилищного комплекса четко выраженный региональный аспект.
Функционированию рынка недвижимости посвящено множество исследований. Д.В. Виноградов определяет рынок недвижимости как систему правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектами недвижимости [50].
Дж. Фридман и Н. Ордуэй характеризуют рынок недвижимости как определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования [61, с. 5].
Кроме того, рынок недвижимости рассматривается как совокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д. [60, с. 15].
С. В. Грибовский определяет рынок недвижимости как систему экономических отношений, посредством которых через динамику сил спроса и предложения в определенном «месте» осуществляется передача прав на собственность и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования [59, с. 10].С учетом отечественного опыта региональный рынок жилой недвижимости предлагается рассматривать как организованную территориальную совокупность субъектов, объектов и процессов, обеспечивающих осуществление деятельности по строительству и распределению жилья, реализацию государственной политики в жилищной сфере и удовлетворение потребностей населения территории в жилище.
Формирование и функционирование региональных рынков жилой недвижимости в значительной степени зависит от многих факторов, основные из которых авторами предлагается рассматривать:
• качество законодательного обеспечения функционирования регионального рынка жилой недвижимости;
• уровень развития и потенциал строительной отрасли региона, определяемый количеством работающих в регионе строительных организаций, их производственной мощностью, характеристиками их основных фондов (структура, изношенность и т.п.), обеспеченностью оборотными средствами, наличием и состоянием предприятий стройиндустрии;
• особенности региональных рынков недвижимости (первичного и вторичного) – количество и объемы сделок, структуру жилого фонда региона, стоимость строительства и цена 1 кв. м различных типов жилья;
• уровень развития и потенциал региональной банковской системы – количество банков, работающих в регионе, условия предоставления ими кредитов, характеристики реализуемых программ;
• степень концентрации капитала в регионе – количество реализуемых
в регионе инвестиционных проектов, в том числе строительных, оборот предприятий региона;
• природные и экономико-географические факторы – наличие запасов минеральных ресурсов, геополитическое положение, климатические условия и т.п.;

Весь текст будет доступен после покупки

Законодательные акты:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1 от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, часть 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, часть 3 от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ, часть 4 от 18.12.2006 г. № 230-ФЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). ст. 14.
4. Земельный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. – 29.10.2001. – №44.
5. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря. – №237.
6. О государственно-частном партнёрстве, муниципально-частном партнёрстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ: Федеральный закон РФ от 13.07.2015 (ред. от 29.07.2018)№224ФЗ.URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182660/ (дата обращения: 01.10.2018).
7. Постановление Правительства РФ от 13.03.2015 г. №220 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу»
8. Постановления Правительства РД от 14 сентября 2004 г. № 222 «О мерах по реализации закона Республики Дагестан» и «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Республике Дагестан»
9. Указ Президента РФ 7.05.2012 г. «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг»

Весь текст будет доступен после покупки