Ипотечное кредитование в России: проблемы и перспективы в ПАО «АК БАРС» БАНК

Введение 5
1 Теоретические основы ипотечного кредитования в России 8
1.1 Понятия и виды ипотечного кредитования 8
1.2 Сущность ипотечного кредитования в России 12
1.3 Нормативно – правовая обеспеченность и юридические аспекты ипотечного кредитования
15
2 Анализ ипотечного кредитования на примере ПАО «АК БАРС» БАНК 20
2.1 Общая экономическая характеристика ПАО «АК БАРС» БАНК 20
2.2 Анализ ипотечного кредитования в ПАО «АК БАРС» БАНК 28
2.3 Особенности ипотечного кредитования в ПАО «АК БАРС» БАНК 32
3 Выявление проблем и пути совершенствования ипотечного кредитования в ПАО «АК БАРС» БАНК
42
Заключение 48
Список использованных источников 50
Приложения

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотечное кредитование сегодня является одним из важнейших секторов экономики, так как оно способствует развитию не только банковской сферы, но и некоторых отраслей промышленности и народного хозяйства. Продавая квартиры на этапе строительства, застройщик получает дополнительные средства, что, безусловно, положительно влияет на динамику возведения домов и их благоустройство. Развитие рынка недвижимости в свою очередь порождает дополнительные рабочие места не только для строителей, но и для риелторов. Кроме того, квартиры во многих новостройках продаются без косметического ремонта, следовательно, образуются вакансии для специалистов по внутренней отделке. Повышение занятости трудоспособной части населения влечет к уменьшению безработицы и повышению уровня жизни людей, что, в свою очередь, положительно влияет на общеэкономическую ситуацию в целом.
Актуальность темы исследования заключается в непрерывном совершенствовании ипотечного кредитования в России, а также значительном развитии данного кредитного инструмента за последние 20 лет. Тенденция модернизации рынка кредитования обусловлена высоким спросом населения на приобретение жилья вне зависимости от экономического положения страны.
Сегодня ипотечное кредитование являются одним из наиболее перспективных направлений деятельности российских коммерческих банков. Отечественные кредитные организации стремятся разработать собственные кредитные модели и банковские продукты, которые позволят привлечь наибольшее количество клиентов в сложных экономических условиях.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы системы ипотечного кредитования
1.1 Понятия и виды ипотечного кредитования

Слово «ипотека» впервые появилось в Греции на рубеже шестого века до нашей эры. Связано оно было, как и сейчас, с земельными участками. Ипотека обеспечивала ответственность должника перед кредитором. В основном, в те давние времена, предметом обеспечения долга была сама личность человека-должника. При невозможности погашения ему грозило рабство.
Спустя время слово «ипотека» стало означать залог, который также служил средством выполнения определенных обязательств заемщика перед кредитором. Если должник вовремя не платил, заимодатель был вправе продать имущество должника и пользоваться полученными средствами.
В России, а вернее на Руси, первый вид кредитования, связанный с землей, получил название «заклад». Такой вид ипотеки широко использовался дворянством, но предметом залога была не земля, а крепостные души.
В настоящее время ипотека является распространённым видом финансовых операций банка, а предметом залога служит недвижимое имущество.
Отличительными чертами ипотеки являются:
- ипотека, как и любой другой залог, является способом обеспечения надлежащего исполнения основного обязательства;
- предметом ипотеки выступает недвижимость. К недвижимости относят земельные участки и все, что с ними связано: здания, сооружения и т.д.;
- предмет ипотеки остается во владении должника, то есть лицо, взявшее ипотечный кредит является собственником и фактическим владельцем, который может распоряжаться этим имуществом;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 г. №395-1 (ред. от 01.04.2022 г.). [Электронный ресурс] // система «». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
2. Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» от 10.07.2002 г. №86-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.). [Электронный ресурс] // система «». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
3. Федеральный закон «О национальной платежной системе» от 27 июня 2011 г. №161-ФЗ (ред. от 02.07.2021 г.). [Электронный ресурс] // система «». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2): фед. закон от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 30.11.2011 г.). [Электронный ресурс] // система «». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
5. Положение Банка России «О правилах осуществления переводов денежных средств» от 19.06.2012 г. №383-П. [Электронный ресурс] // система «». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
6. Положение Банка России «О правилах обмена электронными документами между Банком России, кредитными организациями (филиалами) и другими клиентами Банка России при осуществлении расчетов через расчетную сеть Банка России» от 12 марта 1998 г. №20-П. [Электронный ресурс] // система «». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
7. Положение Банка России «Об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт» от 24.12.2004 г. №226-П. [Электронный ресурс] // система «». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
8. Положение Банка России «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» от 16.07.2012 г. №385-ТТ. [Электронный ресурс] // система «». Режим доступа: http://www.consultant.ru/
9. Антонов Н.Г., М.А. Пессель Денежное обращение, кредит и банки: М.: АО «Финстатинформ», 2021. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС «IPRbooks»-348 с.
10. Атаманова В.А., Бухгалтерский учет в коммерческих банках: учебное пособие / В.А. Атаманова - М.: Дашков и К, 2023. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС «IPRbooks» - 392 с.
11. Бакирь М.Я. Кредитная работа в банке: методология и учет. М.Я. Бакирь. - М.: Кнорус, 2023. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78311.html. - ЭБС «IPRbooks»- 134 с.
12. Бельчук, Е.В. Пространственная неоднородность жилищной обеспеченности населения России [Текст] / Е.В. Бельчук, О.И. Сергеева // Вестн. Рос.экон. ун-та им. Г.В. Плеханова. -2022. -2.

Весь текст будет доступен после покупки