Ипотека жилого помещения

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИПОТЕКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1. Правовое регулирование ипотеки 6
1.2. Содержание и стороны договора ипотеки жилого помещения 9
2 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Особенности заключения договора об ипотеке жилых помещений 18
2.2. Особенности прекращения договора об ипотеке жилых помещений 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 33

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования.
Нормами Конституции РФ гарантировано право каждого гражданина на жилище, от реализации которого во многом зависит достойный уровень жизни индивида, его физическое и моральное благополучие. Совершенствование правового регулирования ипотеки, как одного из средств, позволяющих сделать приобретение жилья вполне осуществимой задачей для широкого круга населения, является одной из значимых задач современного общества.
На сегодняшний день ипотека представляет собой наиболее надежное, но достаточное сложное средство обеспечения исполнения взятого на себя обязательства, преимущество которой заключается в том, что требования кредитора удовлетворяются не только за счет средств должника, но и также в ряде случаев за счет заложенного имущества.
Институт ипотеки находится в постоянной динамике, что объясняется изменениями законодательства, связанными с необходимостью обеспечить права и законные интересы участников залогового правоотношения. Данные обстоятельства объясняют актуальность исследуемой темы, ввиду того, что залоговые (ипотечные) правоотношения продолжают оставаться одними из наиболее востребованных.

Весь текст будет доступен после покупки

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИПОТЕКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1.1 Правовое регулирование ипотеки

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право на жилище. Однако приобретение собственного жилья в собственность граждан с каждым годом становится затруднительно в связи с постоянным повышением стоимости на жилые помещения.
Одним из способов приобретения жилья в собственность является ипотечный кредит.
Основным источником нормативно-правового регулирования залоговых правоотношений на сегодняшний день являются нормы гражданского законодательства, которые имеют приоритет по сравнению с иными специальными федеральными законами – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный федеральный закон, по мнению некоторых авторов, следует рассматривать как рамочный закон. [31, c.147]
На сегодняшний день, применение норм права осуществляется исходя из внутреннего содержания (несмотря на то, что, например, вышеуказанных федеральный закон был принят раньше, чем ГК РФ). Основной целью создания специальных норм федерального законодательства при регулировании залоговых правоотношений остается конкретизация и дополнение тех законодательных положений, которые в недостаточной степени урегулированы ГК РФ, но которые имеют значение в рамках определенного правоотношения.
Понятие и представление о ипотеке (залоге недвижимого имущества) можно изучить исходя из анализа ст. 1 ФЗ «Об ипотеке»: договор, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Причем в качестве залогодателя может выступать как сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, так и третье лицо. Для характеристики ипотеки имеет существенное значение тот факт, что имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. [21, c.97]
Проанализировав гражданское законодательство, можно прийти к выводу, что в настоящее время предусмотрены два основания для возникновения ипотеки:
- Ипотека в силу закона (или легальная ипотека), под которую подпадает обязательство, которое возникает при наступлении указанных в законе условий (то есть фактически минуя волю сторон). Например, подобная ипотека возникает в случае, когда стороной берется кредит для приобретения имущества под залог (см. также ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В данном случае заключается два самостоятельных договора (с банком (кредитный договор) и договор об ипотеке). [25,c.114]

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые

1. акты Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ // Консультант плюс .
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Консультант плюс.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ – «Собрание законодательства РФ » – 29.10.2001 г . – №44 – ст. 4147.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»–«Российская газета» – №156 – 17.07.2015 г .
5. Федеральный закон РФ от 24 июня 1997 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» (с посл . изм . и доп . от 27 декабря 2019 г . № 483-ФЗ) // Официальный интернет -портал правовой информации . – [Электронный ресурс ]. – Режим доступа: http://pravo .gov .ru/ (дата обращения 23.12.2022 г .).
6. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации » (с посл . изм . и доп. от 08 мая 2002 г.) // Официальный интернет-портал правовой информации. – [Электронный ресурс ]. – Режим доступа: http ://pravo.gov .ru / (дата обращения 23.12.2022 г .).
7. Постановление Правительства РФ от 12.10.1017 № 1243 «О реализации мероприятий федеральных целевых программ , интегрируемых в отдельные государственные программы Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 23.10.2017. – № 43. – Ст .6324.

Весь текст будет доступен после покупки