Использование методов регрессионного анализа при оценке объектов недвижимости

Введение 3
ГЛАВА 1. Земельный участок как объект оценки 5
1.1 Использование земельных участков 5
1.2 Виды прав на земельный участок 7
1.3 Процесс оценки земельного участка 11
ГЛАВА 2. Методические основы проведения оценки земельных участков 16
ГЛАВА 3. Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности и иного специального назначения методом корреляционно-регрессионного анализа 25
3.1 Описание оцениваемого земельного участка 25
3.2 Аналитический обзор сегмента рынка земельных участков промышленности и иного специального назначения 26
3.3 Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности и иного специального назначения методом корреляционно-регрессионного анализа 31
Заключение 43

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка земли в России, как самостоятельная сфера деятельности, зародилась в конце XIX века. Ей предшествовала большая и кропотливая работа по межеванию земельных участков, установлению их владельцев и пользователей, определению базы для обложения налогами, а также формированию в целом земельной политики.
Развитие земельного кадастра и необходимость в оценке земли тесно связана с уровнем экономического развития страны, а также характером отношений собственности.
По мере развития рыночных отношений в современной России растает потребность в качественной оценке земельных участков. Земельные преобразования, начатые в нашей стране два десятилетия назад, позволили создать специфический сегмент рынка недвижимости, а именно рынок земельных участков. Либерализация законодательства в земельной сфере способствует увеличению числа земельных участков, свободно обращающихся на рынке. Это, в свою очередь, закономерно ведет к росту числа заказов на их независимую оценку.
Актуальность выбранной темы обоснована тем, что регрессионный анализ - это один из наиболее широко используемых методов в статистическом анализе данных, который часто применяется для моделирования связей между различными переменными. В контексте оценки недвижимости, регрессионный анализ может использоваться для определения степени влияния различных факторов на стоимость объекта недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Земельный участок - это определенная площадь земли, которая может быть использована для различных целей, в зависимости от ее категории и разрешенного использования. Земельные участки могут быть частными или общественными, их размеры и формы могут существенно различаться.
Владение земельным участком может быть правом собственности, аренды или другим видом права пользования. Земельные участки могут использоваться для сельского хозяйства, строительства жилых или коммерческих зданий, промышленности, лесного хозяйства, рекреации, охраны природы и т.д.
Категории земельных участков могут отличаться в разных странах и зависят от законодательства, принятого в данной стране. В некоторых случаях для использования земельных участков может потребоваться получение разрешений и лицензий от соответствующих органов власти.
Объекты земельных отношений - это конкретные земельные участки или их части, на которые распространяются права и обязанности субъектов земельных отношений. Они могут включать в себя следующие элементы:
1. Земельные участки: как уже было сказано, земельный участок - это определенная площадь земли, на которую распространяются права собственности или другие права пользования.
2. Земельные ресурсы: это природные ресурсы, находящиеся на земельных участках, такие как леса, воды, растительность и др. Эти ресурсы могут использоваться для различных целей, включая промышленность, сельское хозяйство, строительство и т.д.
3. Объекты недвижимости: на земельных участках могут располагаться недвижимость, такая как здания, сооружения, коммуникации и инфраструктура. Владение этими объектами может быть связано с правом собственности или другими правами пользования земельным участком.
4. Земельные документы: к земельным отношениям также относятся документы, связанные с правами на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности, договор аренды, разрешение на использование земли и т.д.
5. Земельные налоги и сборы: владельцы земельных участков и пользователи могут быть обязаны платить налоги и сборы за использование земельных ресурсов и инфраструктуры, а также за право пользования земельными участками. Эти налоги и сборы являются объектами земельных отношений.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки