Исследование практики применения методов массовой оценки для определения кадастровой стоимости недвижимости в г. Москве

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ МЕТОДОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Кадастровая оценка стоимости недвижимости: понятие, функции, задачи и формирование стоимости объектов недвижимости
1.2. Принципы определения актуальных методов кадастровой оценки стоимости недвижимости
1.3. Факторы и их типичные показатели, влияющие на кадастровую оценку стоимости недвижимости
ГЛАВА 2. исследование практики применения методов массовой оценки для определения кадастровой стоимости недвижимости в г. москве
2.1 Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости в г. Москве
2.2. Особенности и статистика применения методов массовой оценки для определения кадастровой стоимости недвижимости в г. Москве
ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕТОДОЛОГИЧЕСКОГО ПОДХОДА ПРИ МАССОВОЙ ОЦЕНКЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. МОСКВЕ
3.1. Актуальные проблемы массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости в г. Москве
3.2. Пути совершенствования методологического подхода при массовой оценке кадастровой стоимости недвижимости в г. Москве
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок недвижимости всегда привлекает внимание инвесторов, разработчиков и потребителей. В Москве, как столице России, этот рынок особенно динамичен и всегда находится в фокусе внимания.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) формирует четко регулируемый и зафиксированный механизм государственной кадастровой оценки. В соответствии с данным законом, государственная кадастровая оценка – это комплекс мер направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на основе ценообразующих факторов и методических указаний о государственной кадастровой оценке. При этом, рыночная стоимость объектов недвижимости, формируется с учетом Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) и Федеральным стандартом оценки, который требует от оценщика учитывать все уникальные особенности объектов недвижимости.
Так, если говорить о государственной кадастровой оценке, то она проводится исключительно по решению государственного исполнительного органа в сроки, регламентированные законом. В Москве это государственное бюджетное учреждение «Центр имущественных платежей» и результаты государственной кадастровой оценки в дальнейшем утверждает Департамент городского имущества г. Москвы.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ МЕТОДОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Кадастровая оценка стоимости недвижимости: понятие, функции, задачи и формирование стоимости объектов недвижимости
На практике, в сфере земельно-имущественных отношений как правило применяется понятие недвижимого имущества, которое включает в себя земельные участки, прочно связанные с землёй объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) и участки недр.
Признаки недвижимости включают в себя следующие параметры:
1) управление и контроль государства в области сделок в сфере недвижимости;
2) неотъемлемая привязка объекта недвижимости в физическом и юридическом плане к определенному участку земли;
3) возможность долгосрочного использования объекта недвижимости исходя из прочностных и эксплуатационных характеристик;
4) отсутствие возможности изменения местоположения объекта без риска нанесения ему вреда;
5) своеобразность и неповторимость по своим физическим характеристикам;
6) влияние эксплуатации объекта недвижимости на постепенное изменение потребительских свойств в сторону их снижения;
7) высокая стоимость.
Свойства недвижимости, являющиеся основными:
1) полезность (потребности собственника совпадают с параметрами объекта);
2) фундаментальность (недвижимость невозможно потерять, сломать или похитить);
3) стационарность (объект недвижимости имеет надежную привязку к земле, на которой он расположен);
4) неповторимость (каждый объект недвижимости имеет свои отличительные признаки и особенности);
5) ликвидность (недвижимость обладает высокой способностью обращаться в денежные средства).
Существуют три основные группы объектов недвижимости, которые включает в себя рынок недвижимости в Российской Федерации:
1) жилищный фонд;
2) нежилой фонд;
3) земля.
При том, что каждая группа самостоятельна и развивается обособленно, они имею общие законодательную и нормативную базы. (рис.1)

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки