Личный кабинет

Дипломная работаЦенообразование и оценка бизнеса

Готовая работа №97088 от пользователя Успенская Ирина

Оценка недвижимости на примере двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Белореченская, дом. 34/2, кв. 30.

Name: Оценка недвижимости на примере двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Белореченская, дом. 34/2, кв. 30.
Price: 1475.00 RUB

1 475 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 59

Год написания: 2024

Успенская Ирина

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 5
1.1 Основные аспекты оценочной деятельности в контексте недвижимости 5
1.2 Механизмы определения стоимости жилой недвижимости: теоретический анализ 11
1.3 Факторы, оказывающие влияние на процесс оценки недвижимости 22
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. БЕЛОРЕЧЕНСКАЯ 34/2 КВ. 30. ЗНАКОМСТВО С ОРГАНИЗАЦИЕЙ ООО «ПИК» 26
2.1 Метод затратного подхода к определению рыночной стоимости двухкомнатной квартиры 40
2.2 Сравнительный подход в определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры 42
2.3 Применение доходного подхода при оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры 44
2.4 Рекомендации по совершенствованию процесса оценки недвижимости 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 54
ПРИЛОЖЕНИЕ А

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время имеются много проблем в экономической жизни, и они влияют на развитие рынка в стране. Есть разделение в недвижимости: экономика недвижимости и оценка деятельности. Оценка недвижимого имущества занимает первое место в оценочной деятельности.
Изучение оценки недвижимости важно по нескольким причинам:
1. Финансовые решения;
2. Инвестиции;
3. Кредит и ипотека;
4. Налогообложение;
Оценка недвижимости – это определение стоимости конкретного объекта недвижимости.
Актуальность работы заключается в том, что оценка недвижимости играет большую роль в жизни общества, еще рынке жилой недвижимости стабильным спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Двухкомнатное жилье не на много дороже однокомнатных, следовательно, является доступным вариантом для покупателей со средними доходами. Каким бы не было развитие страны, недвижимость и земля всегда будут актуальным. По этой причине недвижимость имеет важное значение для всех. Спрос на услуги оценщика тоже растут для более хорошей покупки и продажи объекта недвижимости, двухкомнатная квартира пользуется спросом нужно выявить по какой цене ее можно выгодно продать.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1 Основные аспекты оценочной деятельности в контексте недвижимости

Оценочная деятельность в сфере недвижимости играет важную роль, обеспечивая объективную и достоверную информацию о стоимости объектов для различных целей [8].
Основные аспекты:
1. Цели оценки:
• Купля-продажа: Определение рыночной стоимости объекта для сделки купли продажи.
• Ипотечное кредитование: Оценка залоговой стоимости недвижимости для получения ипотечного кредита.
• Налогообложение: Определение кадастровой стоимости для расчета налогов на недвижимость.
• Страхование: Оценка страховой стоимости объекта для определения размера страхового возмещения.
• Инвестирование: Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.
• Судебные споры: Оценка стоимости объекта в рамках судебных разбирательств.
2. Методы оценки:
• Сравнительный подход: основан на анализе цен аналогичных объектов недвижимости, проданных на рынке в последнее время. Учитываются характеристики объектов и корректировки на отличия.
• Доходный подход: определяет стоимость объекта на основе ожидаемых доходов от его использования (аренды или продажи в будущем). Применяется для инвестиционной недвижимости.
• Затратный подход: оценивает стоимость воспроизводства или замещения объекта с учетом износа. Применяется для уникальных объектов или при отсутствии достаточной информации о рынке.
3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:
• Местоположение: Район, инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка.
• Характеристики объекта: Площадь, количество комнат, планировка, состояние ремонта, этаж, вид из окон и др.
• Рыночная конъюнктура: Уровень спроса и предложения, конкуренция, экономическая ситуация.
• Юридические аспекты: Форма собственности, наличие обременений, документы.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) http://www.constitution.ru/
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) https://www.consultant.ru/document/
3. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" https://normativ.kontur.ru/
4. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении федеральных стандартов оценки "Виды стоимости (ФСО II)" https://smao.ru/files/content/FSO/prikaz200.pdf
5. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении федеральных стандартов оценки "Процесс оценки (ФСО III)" https://smao.ru/files/content/FSO/prikaz200.pdf
6. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении федеральных стандартов оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)"
https://smao.ru/files/content/FSO/prikaz200.pdf
7. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении федеральных стандартов оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)" https://smao.ru/files/content/FSO/prikaz200.pdf
8. Асаул А.Н. Оценка объектов недвижимости: Учебник. СПБ. 2022 г. https://docs.yandex.ru/docs/
9. Афанасьева В. Р. Оценка стоимости недвижимости // Научный журнал Меридиан. 2020. № 12. -251. https://meridian-journal.ru/site/journale77b/
10. Ассоциация СРО «СВОД» https://srosvod.ru/ (дата обращения: 13.02.2024)

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Оценка недвижимости на примере двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Белореченская, дом. 34/2, кв. 30.

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net