Личный кабинет

Дипломная работаЦенообразование и оценка бизнеса

Готовая работа №110241 от пользователя Успенская Ирина

Оценка стоимости жилой недвижимости методами сравнительного подхода (на примере ООО «Евразийский союз оценщиков»)

Name: Оценка стоимости жилой недвижимости методами сравнительного подхода (на примере ООО «Евразийский союз оценщиков»)
Price: 1250.00 RUB

1 250 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 50

Год написания: 2024

Успенская Ирина

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………3
1. Теоретические основы оценочной деятельности и содержание сравнительного подхода при оценке недвижимости …….………………...6
1.1 Сущность оценки недвижимости и нормативно-правовые основы оценочной деятельности ……………………………………………….….....6
1.2 Принципы и методы оценки недвижимости …………………….……..10
1.3 Особенности и условия применения сравнительного подхода в оценке недвижимости ……………………….............................................................17
2. Оценка стоимости жилой недвижимости методом сравнительного подхода на примере ООО «Евразийский союз оценщиков»……………...24
2.1 Основные характеристики организации………………………………..24
2.2 Анализ этапов проведения оценочной деятельности недвижимости...28
2.3 Оценка жилой недвижимости сравнительным подходом......................31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………....42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………...45
ПРИЛОЖЕНИЕ А……………………………………………………………48
ПРИЛОЖЕНИЕ Б……………………………………………………………51

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматриваются как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встанет проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Сравнительный подход к оценке недвижимости - множество методов оценки стоимости недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с объектами аналогами, в отношении которых имеются данные о ценах сделок с ними.
В основе оценки недвижимости по сравнительному подходу лежит принцип замещения. Согласно этому принципу, стоимость оцениваемого объекта ограничивается ценой, которую независимый инвестор готов заплатить за аналогичный объект недвижимости, имеющий сопоставимую полезность и востребованность. Объективность расчетов по сравнительному подходу существенно зависит от активности рынка.
«Сравнительный подход используют для оценки жилой и коммерческой недвижимости, сложнее его применить для оценки специализированных объектов недвижимости, действующих в составе имущественного комплекса промышленных предприятий» [8, c. 45].

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

1. Теоретические основы оценочной деятельности и содержание сравнительного подхода при оценке недвижимости
1.1 Сущность оценки недвижимости и нормативно-правовые основы оценочной деятельности
Как и любой товар на рынке, объекты недвижимости имеют цену стоимость. Цена объекта недвижимости - это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ввиду того, что цена в любой реальной и предлагаемой сделке определенным образом связанна со стоимостью объекта недвижимости, часто этот термин используется как синоним стоимости в обмене.
Цена сделки может значительно отличатся от рыночной стоимости. Эта разница, именуемая «поправка на сделку», зависит от ряда причин, например, наличия аналогов или стабильности рынка.
Обычно первоначальная цена намеренно завышается на 15-20%, и эта сумма уменьшается в ходе переговоров. Цены сделок формируются под влиянием личных представлений участников сделки и могут быть непредсказуемыми.
Понятие стоимости объекта недвижимости имеет множество различных аспектов. Это рыночная стоимость и стоимость замещения, потребительская и восстановительная стоимость, инвестиционная и страховая стоимость, стоимость для целей налогообложения и ликвидационная стоимость, первоначальная и остаточная стоимость, залоговая стоимость и стоимость права аренды объекта недвижимости, стоимость действующего предприятия и стоимость права аренды объекта недвижимости при существующем использовании и т.д.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2. Статья 20 “ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ” Стандарты оценочной деятельности;
3. Федеральный стандарт оценки “Виды стоимости (ФСП II)”;
4. Федеральный стандарт оценки “Подходы и методы оценки (ФСО V)”;
5. Федерльный стандарт оценки “Процесс оценки (ФСО III)”;
6. ФСО № 7 “Оценка недвижимости”, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 661 от 25.09.2015 г.
7. Трифонов, Н. Ю. Комплексная оценка недвижимости : учебное пособие / Н. Ю. Трифонов. - Минск : Вышэйшая школа, 2022. - 238 с. - ISBN 978-985-06-3453-5. - Текст : электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/2131505 (дата обращения: 27.05.2024).
8. Маркина, М. В., Оценочная деятельность : учебное пособие / М. В. Маркина, Д. А. Березин, ; под ред. М. В. Маркиной. — Москва : Юстиция, 2024. — 145 с. — ISBN 978-5-406-12276-1. — URL: https://book.ru/book/952973 (дата обращения: 23.05.2024). — Текст : электронный.
9. Лазарева, Н. В., Основы оценочной деятельности : учебник / Н. В. Лазарева. — Москва : Русайнс, 2024. — 245 с. — ISBN 978-5-466-06911-2. — URL: https://book.ru/book/954001 (дата обращения: 23.05.2024). — Текст : электронный.
10. ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» : Учебно-методическое пособие / — Москва : Проспект, 2018. — 79 с. — ISBN 978-5-392-27456-7. — URL: https://book.ru/book/937538 (дата обращения: 23.05.2024). — Текст : электронный.
11. Оценка недвижимости : учебник / М. А. Федотова, А. А. Бакулина, Н. В. Волович [и др.] ; под ред. М. А. Федотовой. — Москва : КноРус, 2024. — 368 с. — ISBN 978-5-406-12117-7. — URL: https://book.ru/book/950451 (дата обращения: 23.05.2024). — Текст : электронный.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Оценка стоимости жилой недвижимости методами сравнительного подхода (на примере ООО «Евразийский союз оценщиков»)

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net