Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: Рсо-Алания, г. Моздок, Площадь 50 лет Октября, д. 48а, кв. 45

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ 5
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЙ 16
2.1. Характеристика г. Моздок 16
2.2. Характеристика объекта оценки 20
ГЛАВА 3. ЦЕЛЬ, ЗАДАЧИ И МЕТОДИКИ ИССЛЕДОВАНИЙ 23
3.1 Цель и задачи исследования 23
3.2 Методика проведения исследований 23
ГЛАВА 4. РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЙ 28
4.1. Обоснование отказа от применения затратного подхода 28
4.2. Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом 28
4.3. Оценка объекта недвижимости доходным подходом 41
4.4. Согласование результатов оценки 43
ГЛАВА 5. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ИССЛЕДОВАНИЙ 44
ГЛАВА 6. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 46
ГЛАВА 7. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ПРОИЗВОДСТВЕ 49
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ 51
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 52

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.
Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ

С недвижимым имуществом тесно связана жизнедеятельность любого общества. Недвижимость - основа национального богатства страны. Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политической, так и с экономической ситуацией в стране, поэтому знание основ экономики недвижимости необходимо как в бизнесе, так и в жизни граждан (Касьяненко Т. Г., Маховикова Г. А., Есипов В. Е., 2018).
Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
На сегодняшний день оценка стоимости жилой недвижимости является, пожалуй, наиболее распространенной и востребованной услугой это свидетельствует о том, что в нашей стране рынок недвижимости становится все более и более развитой структурой (Кузнецова А.А., 2022).
Оценка недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине ХIX века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, то есть описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения. Формирование системы оценки недвижимости для целей налогообложения происходило в России под непосредственным влиянием аналогичных работ, уже выполненных в странах Западной Европы к этому времени (Исаева А.Н., 2019).
Современный рынок хаотичен и слабопрогнозируем. Однако немногих это останавливает. Одни люди пытаются совершать сделки по купле-продаже товаров на свой страх и риск, полагаясь на собственную интуицию или эмоции. Другие, имея определенный опыт и достаточную информацию, могут спрогнозировать дальнейшее влияние данной сделки на ситуацию на рынке в будущем, тем самым мотивируя рынок на дальнейшее совершенствование сделок, но уже в своих интересах (Бандуров В.И., Шиховцов А.А., Саакян К.К., Катрич А.Е., 2021).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Российская Федерация. Конституция. Конституция РФ : Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 21.07.2014 // Собр. зак-ва РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской ва РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации ч. I : Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собр. зак-
4. Федерации: федеральный закон от 31 июля 1998г. №146-ФЗ // Собр. зак-ва РФ. – 1998. - №31. – Ст.3824.
5. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001г. №136-ФЗ // Собр. зак-ва РФ. – 2001. - №44. – Ст.4147.
6. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Собр. зак-ва РФ. – 1998. - №31. – Ст. 3813.
7. Российская Федерация. Законы. Об охране окружающей среды: федеральный закон от 10 января 2002г. №7-ФЗ// Собр.зак-ва РФ. – 2002. - №2. – С. 133.
8. Агафонова, М.С. Рыночный подход к оценке недвижимости / М.С. Агафонова, О.А. Сорокина // Современные наукоемкие технологии. – 2014. – № 7-2. – С. 116.
9. Александров, В.Т. Оценка недвижимости и ценообразование в строительстве. Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров, В.Д. Ардзинов. – М.: Стройинформиздат, 2012. – С. 582 .

Весь текст будет доступен после покупки