Правовой режим недвижимости.

Введение ................................................................................................................ 3
Глава 1. Гражданско-правовая характеристика недвижимости как объекта гражданских прав ................................................................................ 9
§1. История становления и развития гражданско-правового режима недвижимого имущества в России ...................................................................... 9
§2. Понятие недвижимости и формально-юридические признаки недвижимого имущества ...................................................................................... 17
§3. Виды недвижимого имущества и их место в системе объектов гражданских прав .................................................................................................. 27
Глава 2. Особенности правового режима некоторых категорий недвижимого имущества ................................................................................... 38
§1. Правовой режим земельных участков .......................................................... 38
§2. Правовой режим зданий и сооружений ........................................................ 48
§3. Правовой режим отдельных нетипичных объектов недвижимости .......... 60
Глава 3. Государственная регистрация прав на недвижимость ............... 75
§1. Понятие и порядок регистрации недвижимости .......................................... 75
§2. Ограничение и обременение прав на недвижимость ................................... 80
§3. Проблемные аспекты привлечения к деликтной ответственности органа регистрации прав на недвижимое имущество ................................................... 84
Заключение .......................................................................................................... 90
Список использованных нормативно-правовых актов, материалов
судебной (иной юридической) практики и специальной литературы ..... 94

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. Понятие недвижимости давно является предметом различных дискуссий, т.к. это значимый социальный объект, имеющий высокую экономическую ценность. В научном сообществе нет единой позиции о том, что такое недвижимость и как его определить в массиве остальных вещей, участвующих в гражданском обороте. Вопрос о несформированной четкой дефиниции недвижимого имущества в науке гражданского права был поставлен достаточно давно и периодически воспроизводится в трудах различных ученых.
Анализ законотворчества за последние годы свидетельствует о том, что изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основном подвергается законодательство о регистрации прав на недвижимость в части организационной и процессуальной его составляющих, в то время как в существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования недвижимости в целом.
Хотя суды и другие правоприменители пытаются дать ответ на этот вопрос с помощью выработки различных методик и рекомендаций, эти позиции государственных органов основаны на сложившейся судебной практике, которая допускала ошибки при идентификации объекта как недвижимой вещи. Таким образом, без четкого нормативного закрепления невозможно говорить о дальнейшем совершенствовании гражданского законодательства и правильном решении споров об относимости каких-либо вещей к недвижимости и распространении на него соответствующего правового режима.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Гражданско-правовая характеристика недвижимости
как объекта гражданских прав

§1. История становления и развития гражданско-правового режима
недвижимого имущества в России
История развития понятия недвижимости как правового института берет свое начало с римского права. К недвижимости римляне относили земельные участки. Их составными частями признавали саму землю и то, что естественно соединено или связано с ней и не может быть от нее отделено без нанесения ущерба или без перемены ее формы, а также находящееся под землей и над землей пространство . Четкая классификация вещей на движимые и недвижимые была проведена в более позднем римском праве. Она основывалась на критерии прочной связи с землей .
Деление вещей на движимые и недвижимые представлялось одним из главных по римскому гражданскому праву и основывалось на различии в самой природе вещей: движимые способны к перемещению без их повреждения, недвижимые же вещи к этому не способны. Недвижимым имуществом признавались не только недвижимые участки, но и все то, что было с ними естественно или искусственно соединено так, что не могло быть отделено от них без ущерба для их сущности или перемены их формы, то есть находящиеся на их поверхности строения и растения. Уложения итальянские и саксонские, хотя и не дают определений понятий вещей движимых и недвижимых, но, подобно праву римскому, указывают на это разделение прежде всего, причем саксонское уложение указывает на то, что к недвижимым вещам относятся недвижимые имения и права на них, записанные в так называемой поземельной книге .
Древнейшими законами, известными науке истории государства и права, являются «Законы Уруинимгины» (2317 г. до н.э.). Проанализировав данный источник, можно сделать вывод, что уже тогда существовало деление вещей на движимые и на землю, придавая особый характер данному объекту гражданских прав. В результате строения, насаждения также считались самостоятельными объектами права собственности и сделок с имуществом (отдельно от земли) и относились к остальным вещам. Схожие классификации вещей можно встретить в законах Ур-Намму, Законах Эшнуны (ок. 1800 г. до н.э.), Салической правде (486-195 гг.). Такой источник как «Законы XII таблиц» напрямую указывал на деление вещей «земля - остальные вещи», устанавливая различные сроки для их приобретения в собственность по давности владения: 1 год для «остальных вещей» и 2 года для владения «землей». Признаки такой классификации вещей прослеживаются и английском, древнеяпонском праве, в Русской Правде. Данный подход к делению вещей имел некоторые недостатки. Так, дом мог занимать какое-то пространство на чужом участке, тем самым создавались неудобства для собственника земли. Существует и другой подход, согласно которому выделялись такие категории вещей как сад, поле, дом и движимые вещи (Законы Хаммурапи) .

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Рос. газета. - 1993. - №237; 2020. - №55.
2. Конвенция об охране всемирного культурного и природного наследия (Париж, 16 ноября 1972 г.) // Своб нормативных актов ЮНЕСКО. - М., 1993.
3. Конвенция об охране архитектурного наследия Европы (ETS № 121). Заключена в г. Гранаде 3 окт. 1988 г. URL: https://www.mid.ru/f oreign_policy/international_contracts/multilateral_contract.
4. Резолюция Комитета Министров Совета Европы от 14 апр. 1976 г. № 76 «Об адаптации законодательства и нормативных правовых актов к требованиям комплексного сохранения архитектурного наследия» // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document, свободный. - Проверено: 10.05.2021.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 30 апреля 2021 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410; Российская газета. - 2021. - № 96.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. от 30 апреля 2021 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; Российская газета. - 2021. - № 96.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ (с изм. от 30 апреля 2021 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. - Ст. 16.
8. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. от 30 апреля 2021 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.
9. Федеральный закон от 6 янв. 1999 г. № 7-ФЗ «О народных художественных промыслах» (с изм. от 29 июля 2017 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 2. - Ст. 234.

Весь текст будет доступен после покупки