Управление и оценка стоимости недвижимости организации

Введение………………………………………………………………………......3
Глава 1. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости в современных экономических условиях………………………………................6
1.1. Понятие оценки и управления стоимостью недвижимости……………….6
1.2. Информационная база для оценки стоимости недвижимости..………….11
1.3. Методические подходы к оценке стоимости недвижимости....………….14
Глава 2. Исследование оценки и управления стоимостью недвижимостью (на примере ООО «Барнаульский шпалопропиточный завод»…………………..30
2.1. Организационно-экономическая характеристика организации.………...30
2.2. Оценка стоимости недвижимости в соответствии с выбранной методикой...............................................................................................................33
2.3. Анализ управления стоимостью недвижимости …………………………42
Глава 3. Разработка мероприятий, направленных на совершенствование оценки и управления стоимостью недвижимости..............................................45
3.1. Сущность предлагаемых мероприятий........................................................45
3.2. Экономическое обоснование мероприятий.................................................46 Заключение…………………………………………………….....................……52
Список использованных источников.......................................…………………54

Весь текст будет доступен после покупки

В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал.
Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды. Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В общей системе рынков можно выделить рынок недвижимости, на котором рыночными товарами выступают объекты недвижимости. Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, через которые передаются права на собственность и связанные с ним интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Однако сформулированное определение не учитывает сферы вновь создаваемых объектов недвижимости, поэтому более полным будет определение рынка недвижимости, представляющего комплекс отношений, связанных как с созданием новых объектов недвижимости, так и с оборотом и эксплуатацией уже существующих.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости в современных экономических условиях

1.1. Понятие оценки и управления стоимостью недвижимости

Управление стоимостью недвижимости – длительная реализация цели; функция, обеспечивающая сохранение определенной системы, поддержание ее деятельности. Ю. А. Тихомиров определяет государственное управление так: «Государственное управление – организованный процесс руководства, регулирования и контроля государственных органов за развитием сфер экономики и культуры, иных сфер государственной жизни» [29, с. 147]. «Управление недвижимостью» – емкое понятие. На макроуровне это управление недвижимостью, находящейся в государственной собственности, а на микроуровне – управление на конкретном объекте недвижимости. Разница в уровнях обусловливает разницу в подходах. На макроуровне это сложная, многоуровневая система, включающая и управление объектами недвижимости, и регулирование отношений в части операций с правами на них. На микроуровне это комплекс разработанных и претворяемых в жизнь мер, направленных на повышение стоимости объекта в интересах собственника, включающий в себя распоряжение помещениями объекта наряду с решением всех эксплуатационных вопросов. Важнейшие цели управления недвижимостью:
- денежная – ожидаемые в будущем финансовые результаты;
- потребительские – достижение определенных материальных благ посредством реализации производственных задач (например, реконструкция зданий);
- социальные – социальная обязанность перед обществом (реализация проектов в соответствии с задачами по защите окружающей среды и т. д.).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) https://www.consultant.ru/;
2. «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)» утвержден Приказом Минэкономразвития РФ об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки №200 от 14.04.2022 г.
3. Стандарты и правила оценочной деятельности Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (далее - Ассоциация) разработаны и введены в действие в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным Законом от 01 декабря 2007г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации прочие документы уполномоченных органов (например, методические рекомендации Минэкономразвития или Национального совета по оценочной деятельности).
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : [федер. закон № 190-ФЗ : принят Гос. Думой 22.12.2004 г. : по состоянию на 21.07.2014 г.] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» [Электронный ресурс] : [приказ Минэкономразвития РФ №256 : принят министром 20.07.2007 г.: по состоянию на 22.10.2010 г.] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».<4D6963726F736F667420576 F7264202D20EDE5E4E2E8E6E8ECEEF1F2FC> (bsu.edu.ru)
6. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482) и в федеральных стандартах оценки.
7. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата — Москва: Издательство Юрайт, 2019. — 417 с.
Максимова, С.Н. Управление недвижимостью. — Москва: Издательство Юрайт, 2018. — 388 с.

Весь текст будет доступен после покупки