Особенности проведения массовой оценки земель Московской области.

Введение…………………………………………………………………………...4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕТОДОВ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ…………………......................................................................................9
1.1 Кадастровая стоимость как экономическая характеристика объекта недвижимости, учтенная в ЕГРН………………………………………………...9
1.2 Подходы, методы и модели кадастровой оценки земель…………………………………………….………………………….........15
1.3 Зависимость кадастровой стоимости от вида разрешенного
использования земельного участка……………………………………………..27
2 ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ………31
2.1 Этапы проведения массовой кадастровой оценки земель……………………………………………………..…………………........31
2.2 Кадастровая и рыночная стоимость земли в Московской области………36
2.3 Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в Московской области……………………………..…………………………........42
Заключение………………………………………………………………….........45
Глоссарий…………………………………………………………………….......50
Список сокращений……………………………………………………………...51
Список использованных источников…………………………………………..52
Приложения……………………………………………………………………...55

Весь текст будет доступен после покупки

Массовая оценка земель населенных пунктов предус¬матривает систематическую оценку групп земельных участков на оп¬ределенную дату с использованием современных методов, принципов и приемов оценки. Применение массовой оценки позволяет проводить оценку не единичных земельных участков, а групп земельных участ¬ков, сходных по основным функциональным и типовым характери¬стикам.
Массовая оценка земельных участков дает представление о стоимо¬сти схожих земельных участков, но она также дает информацию о сто¬имости единичного земельного участка.
Как массовая оценка земельных участков, так и оценка единичных объектов собственности (земельных участков) представляют собой систематические методы расчета стоимости. Они различаются только масштабом. Модели массовой оценки включают в себя больше усло¬вий (большее число оценочных факторов), поскольку они пытаются воспроизвести в себе рынок для одного или более вариантов земле-пользования на обширной географической территории. Напротив, модель оценки единичных объектов собственности (недвижимости) отражает рынок одного варианта землепользования на ограниченной территории.
Критерии качества оценки при этом различны. При оценке единич¬ных объектов ее качество определяется небольшим числом сравнива¬емых объектов недвижимости, которые были проданы.
Качество массовой оценки земельных участков измеряется стати-стическими методами, разработанными на основе выборки данных о продаже и сдаче в аренду земельных участков на всей территории оцениваемой моделью массовой оценки.
Оценка земли — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное «Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценка, проведенная в Московской области, позволит не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.

Весь текст будет доступен после покупки

Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, полученная в результате оценки со стороны государства. Она считается официальной и используется для определения размера налога, государственной пошлины при наследстве или дарении. Вопрос проведения кадастровой оценки земель в Российской Федерации на данный момент, особенно в условиях современной рыночной системы, является наиболее актуальным.[4]
Кадастровая оценка - это массовая оценка, при которой сразу оцениваются 10-ки и сотни тысяч объектов в границах субъекта Русской Федерации. Муниципальная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой цены земляных участков разных категорий земель с целью внедрения экономических способов управления земляными ресурсами и повышения эффективности использования земель. [5].
Для содержательного научного определения термина «кадастровая стоимость» выделены его признаки и характеристики. В зависимости от контекста термин «кадастровая стоимость» рассматривается со следующих точек зрения:

1) В экономическом смысле - как денежное выражение стоимости земли. Таким образом, он относится к категории «стоимость».
Постатейное сопоставление понятий «рыночная стоимость» и «кадастровая стоимость» [22]
2) в налоговой сфере - в качестве налоговой базы количественный показатель экономической основы налогообложения недвижимого имущества в соответствии со статьями 374, 378.2, 390, 402 НК РФ (далее - НК РФ). РФ), налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц (совокупно: налог на имущество). кадастровая стоимость считается налогом на недвижимость
3) в бухгалтерском учете - в форме учета объекта земельного участка и внесения его в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН);
4) В социальной сфере - в виде "справедливой/недобросовестной кадастровой стоимости". Это социальный аспект, относящийся к категории экономической справедливости. .
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.[22]
Экономическим результатом, лежащим в основании налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц, а также земельного налога выступает капитал – недвижимое имущество, приобретенное или созданное налогоплательщиком в ходе своей деятельности. В свою очередь лучшим показателем капитала служит его стоимость.

Весь текст будет доступен после покупки

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020); [Электронный ресурс]; режим доступа: Система КонсультантПлюс.
2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023);[Электронный ресурс]; режим доступа: Система КонсультантПлюс.
3. «Налоговый кодекс Российской Федерации (части первая и вторая)» от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 18.03.2023); [Электронный ресурс]; режим доступа: Система КонсультантПлюс.
4. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023);[Электронный ресурс]; режим доступа: Система КонсультантПлюс.
5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 19.12.20220) «О государственной кадастровой оценке» (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023);[Электронный ресурс]; режим доступа: Система КонсультантПлюс.
6. Федеральный Стандарт Оценки № 4 «Задание на оценку» (ФСО № 4).
7. Федеральный Стандарт Оценки № 7 «Оценка недвижимости» (ФСО № 7).
8. Приказ Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 4.08.2021 № П/0336.
9. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 №2 200.
10. Приказ Минэкономразвития Росси от 12.05.2017 № 226 (ред. от 09.09.2019) «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» (зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2017 № 46860).

Весь текст будет доступен после покупки