Мониторинг и анализ рынка жилой недвижимости в Калужской области.

Введение 3
1. Правовые и теоретические аспекты рынка жилой недвижимости в РФ 6
1.1. Основные понятия, особенности и суть рынка недвижимости. 6
1.3. Нормативное регулирование рынка жилой недвижимости 22
2. Мониторинг и анализ рынка жилой недвижимости в Калужской области. 30
2.1. Мониторинг современного состояния рынка жилой недвижимости в Калужской области. 30
2.2. Анализ структуры, динамики и факторов, влияющих на рынок жилья в Калужской области. 44
2.3. Роль государственных и коммерческих структур Калужской области в мониторинге и анализе рынка жилой недвижимости 61
3. Механизмы развития, влияющие на рынок недвижимости в Калужской области. 65
3.1. Факторы и ключевые моменты, влияющие на развитие рынка жилой недвижимости в Калужской области. 65
3.2. Механизмы решения проблемы влияния экономического состояния страны на рынок недвижимости. 67
3.3. Пути решения жилищной проблемы в российских регионах. 70
Заключение 79
Список используемых источников 81

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данного исследования заключается в том, что недвижимость играет наиважнейшую роль в социальной и культурной жизни людей. Недвижимость - важный экономический ресурс, который обеспечивает пространство для деятельности человека. Потребность в данном исследовании связана с усилением социальных процессов, ухудшением социальных и психологических условий, снижением инвестиционного потенциала и ограничением экономического развития.
Рынок недвижимости представляет собой один из самых динамичных сегментов рынка жилья, где главной задачей является удовлетворение потребностей населения в улучшении условий проживания. Он включает в себя различные виды недвижимости, такие как, частные дома, квартиры, здания, земельные участки и другие объекты, которые можно купить, продать или арендовать.
Кроме того, рынок недвижимости имеет значительное влияние на макроэкономическую стабильность. Взлеты и падения в этой отрасли могут оказывать воздействие на финансовую систему и уровень потребительского спроса.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Правовые и теоретические аспекты рынка жилой недвижимости в РФ
1.1. Основные понятия, особенности и суть рынка недвижимости.

В Российской империи термин «недвижимое и движимое имущество» был официально закреплен в указе императора Петра I от 23 марта 1714 года. В этом документе к недвижимому имуществу были отнесены земли, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, а также полезные ископаемые и сооружения, такие как шахты, плотины, мосты. Но в советском гражданском праве после ликвидации частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое было упразднено. С проведением экономических реформ в современной России данное деление стало снова актуальным.
Главным показателем развития нормальных рыночных отношений в стране является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов. Рынок недвижимости играет важную роль в экономике каждой страны, так как недвижимость составляет наибольшую часть национального богатства. Без рынка недвижимости невозможно представить функционирование других рынков, поскольку они нуждаются в помещениях для своей деятельности. Значимость российского рынка недвижимости подтверждается его вкладом в валовой национальный продукт, доходами от продажи и аренды государственной и муниципальной недвижимости, налоговыми поступлениями от операций с недвижимостью.
Развитие рынка недвижимости отражает состояние национальной экономики. В развитии рынка недвижимости в России можно выделить следующие этапы: первый этап пришелся на начало 1990-х годов, когда наблюдался бурный рост рынка недвижимости и в то же время начал активно изучаться научными кругами, включая все его закономерности и особенности. Предприятия открывались и развивались в условиях правового вакуума, спрос значительно превышал предложение, что вело к высоким доходам. Начало этому периоду положило разрешение на приватизацию квартир, что позволило людям продавать и покупать жилье. В этот период появилось много предпринимателей и физических лиц, желающих улучшить свои жилищные условия через покупку квартир.
Второй этап развития рынка недвижимости в России характеризуется появлением первых нормативных актов, которые регулируют риэлтерскую деятельность. Этот период был отмечен предоставлением значительных льгот, что при сохранении благоприятной обстановки позволяло получать высокие доходы, привлекая новых предпринимателей в этот сектор. Цены на жилье начали расти, но и квартиры стали продаваться сложнее, а покупатели стали более требовательны. Начали появляться новые формы обслуживания клиентов, такие как продажа квартир с рассрочкой платежа и предоставление кредитов под залог квартир.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008г. № 7-ФКЗ, от 21 июля 2014г. № 11-ФКЗ, от 14.03.2020 N 1-ФКЗ) / [Электронный ресурс]. – URL.: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (Дата обращения: 23.11.2024).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024г.) / [Электронный ресурс]. – URL.: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (Дата обращения: 23.11.2024).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996г. № 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023.) / [Электронный ресурс]. – URL.: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (Дата обращения: 23.11.2024).
4. Налоговый кодекс РФ от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ (ред. от 08.08.2024) [Электронный ресурс]. - URL:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466853/(Дата обращения: 23.11.2024).
5. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) [Электронный ресурс]. - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (Дата обращения: 23.11.2024).

Весь текст будет доступен после покупки