Принятие решения по развитию объекта коммерческой недвижимости

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………2
Глава 1. Теоретические аспекты рынка коммерческой недвижимости. ............................................................……………………………………………..4
1.1 Понятие рынка коммерческой недвижимости ……………………………4
1.2 Сегменты рынка коммерческой недвижимости…………………………...5
объектов Глава 2 рaccмoтpим Рынок коммерческой чepтoй недвижимости в офисная Москве…………………....................................................................................................18
2.1. Продажа потребности коммерческой магазины недвижимости…………………………………..18
2.2 Обзор характерна рынка подобранных аренды коммерческой площадью недвижимости в xapaктepeн Москве…………..20
3.1 Перспективы рынка коммерческой недвижимости ……………………………………………………….……………………………23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………...28

Весь текст будет доступен после покупки

В современном мире важность рынка недвижимости невозможно переоценить. Недвижимость явлюяется одной из самых надеждный и развитых отраслей по причине своей инвестиционной привлекательности и способности к капиталовложению. Наиболее актуальный ждя инвестором является рынок именно коммерческой недвижимости, по причине еще большей инвестиционной привлектельности.
Данный рынок достаточно сложен и является достаточно конкурентным. Верное принятие решений на данном рынке недвижимости является одним из факторов успеха компании и объекта в целом.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты рынка коммерческой недвижимости.
1.1. Понятие рынка коммерческой недвижимости.
Данный сегмент рынка (коммерческая недвижимость) состоит из объектов, приносящие доход своим собственникам и служат для них как один из лучших путей капиталовложений. Принято выделять первичный и вторичный рынок коммерческой недвижимости, которые непосредственно оказывают воздействие друг на друга. Под первым подразумевают систему сделок с новыми объектами коммерческой недвижимости, а под вторым – все сдельные отношения с объектами, уже находящимися в использовании.
Под первичным рынком принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.
Под вторичным рынком — сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в использовании и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
Первичный и вторичный рынки, будучи основными частями единого рынка недвижимости-взаимосвязаны. К примеру, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат. Рынок недвижимости испытывает на себе влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство: при его переходе застройщик несет прямые убытки. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов, и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Столь же невозможно и быстро увеличить предложение - процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки