Стратегический анализ деятельности ООО МФОУК «Перспектива 24»

Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты разработки портфельных стратегий 5
1.1 Значение портфельных стратегий в стратегическом управлении агентством недвижимости. 5
1.2 Последовательность, инструменты и методы разработки портфельных стратегий. 13
1.3 Современное состояние и тенденции развития рынка услуг агентств недвижимости 23
Глава 2. Стратегический анализ деятельности ООО МФОУК «Перспектива 24» 33
2.1. Организационно-экономическая характеристика ООО МФОУК «Перспектива 24» 33
2.2 Оценка эффективности портфельных стратегий ООО МФОУК «Перспектива24» 41
2.3 SWOT-анализ ООО МФОУК «Перспектива24» 51
Глава 3. Разработка проекта открытия коворкинг - центра 57
3.1 Разработка продуктовой стратегии 57
3.2 Организация партнерской программы ООО МФОУК «Перспектива 24» 65
3.3 Оценка эффективности предлагаемых стратегий 71
Заключение 77
Список использованных источников 79

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время в стратегическом управлении агентством недвижимости, используется множество способов, которые позволяют произвести диагностику услуг и рынков главным образом под углом «выигранных» и «проигранных» областей. Однако особого внимания заслуживают стратегические портфельные анализы. Они являются своеобразной «поддержкой» анализа среды, отрасли, стратегического значения услуг компании. Методы портфельного анализа помогают систематически производить диагноз ситуации различных направлений деятельности агентства недвижимости и позволяют выявить исходные посылки и ожидаемые результаты по каждому направлению.
Агентство недвижимости по каждому направлению при выборе стратегии должно произвести анализ своего портфеля. Анализ портфеля должен помочь в распределении ограниченных ресурсов, между различными услугами и рынками, на которых она представлена. Процедуры «портфельного анализа» значительно упрощают процесс анализа и выбора варианта стратегии маркетинга.
Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Объекты рынка недвижимости составляют до 70–80% национального богатства многих стран. В целом рынок недвижимости выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Российский рынок недвижимости находится в стадии развития, все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с объектами недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты разработки портфельных стратегий
1.1 Значение портфельных стратегий в стратегическом управлении агентством недвижимости.

Рынок недвижимости является одним из важнейших составляющих элементов рыночной экономики. Любые другие рынки не смогли бы существовать без недвижимости как таковой. В то время как сама недвижимость относится к категории товаров, ее обращение на рынке опосредуется использованием труда, различных видов услуг и финансового капитала.
Под рынком недвижимости понимается экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней.
По утверждению Дж. Фридмана и Н. Ордуэя, рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Однако отечественной практике больше соответствует такое определение - рынок недвижимости - это совокупность сделок с недвижимостью, их информационного обеспечения, операций по управлению и финансированию в области недвижимости [1, с.115].
Недвижимость как товар имеет ряд своих особенностей. Во-первых, недвижимость - «штучный» товар, обладающий индивидуальными, а порой уникальными характеристиками. Здания и сооружения различаются использованным при их возведении материалом, степенью новизны, архитектурным стилем. Внутренней планировкой, отделкой и т.п. Даже типовые строения бывают несхожи ввиду местоположения, подъездных путей, социальной инфраструктуры, экологических особенностей, близости к центру города т.д. Во-вторых, объекты недвижимости стационарны, их нельзя перенести ближе к покупателю, в результате чего период реализации и издержки на нее, как у покупателя, так и у продавца, выше тех, что характерны для других рыночных товаров.
Особенности недвижимого имущества как товара предопределяют специфику рынка недвижимости.
Индивидуальный и даже уникальный характер объектов недвижимости делает ее рынок рынком ограниченных ресурсов. Если мы возьмем в качестве примера жилье, то станет ясно, что ограничено число зданий, расположенных в экологически чистых районах либо историческом центре, сооружений с высокими потребительскими свойствами и т. д.
Ограничено не только предложение, но и спрос, поскольку недвижимость - товар не из дешевых.
Ограниченность предложения и спроса ведет к формированию практически индивидуальных цен.
На спрос и предложение на рынке недвижимости влияют многие факторы:
- экономические - уровень и динамика доходов физических и юридических лиц, дифференциация доходов потенциальных покупателей, уровень предпринимательской активности, возможность привлечения заемных средств (кредитов), цены на рынке недвижимости, стоимость строительства, цены и тарифы на коммунальные услуги, уровень арендной платы, налогообложение и т.д.;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2018 г.
2. Кучеренко Р.С. Разработка портфельной стратегии промышленного предприятия в современных условиях. Материалы IV региональной экономической конференции молодых ученых и аспирантов «Управление экономикой в условиях интеграции хозяйственных систем» - Ижевск: Изд-во ИжГТУ, 2021 г.
3. Кучеренко Р.С. Применение методов экономико-математического моделирования при разработке портфельной стратегии промышленного предприятия. Труды Международной научно-технической конференции «Компьютерное моделирование 2003» – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2020 г.
4. Бяков Э. "Приватизация и создание рынка недвижимости" // "Российский экономический журнал", 2019.
5. Анискин Ю.П.. Управление инвестициями : учебное пособие / Ю. П. Анискин. - М.: Омега-Л, 2020 г.
6. Мищенко А.В.. Методы управления инвестициями в логистических системах : учебное пособие / А. В. Мищенко. - М.: Инфра-М, 2019 г.
7. Воробейников М.А., Именитов Е.Л. Риэлтерская деятельность: российские условия и международная практика. М., 2020 г.

Весь текст будет доступен после покупки