Актуальные аспекты процесса государственной регистрации ипотеки

Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты заключения договора ипотеки 5
1.1 Понятие договора ипотеки и порядок его заключения 5
1.2 Особенности законной и договорной ипотеки в российском законодательстве 11
1.3 Проблемы ипотечного кредитования в России 13
Глава 2. Анализ государственной регистрации ипотеки на современном этапе 18
2.1 Особенности государственной регистрации залога недвижимого имущества и ее прекращения 18
2.2 Электронная регистрация залога недвижимости жилых помещений 22
2.3 Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке 26
Глава 3. Оценка недвижимости при оформлении ипотеки 33
3.1 Влияние стоимости объекта недвижимости на страховую составляющую ипотеки 33
3.2 Определение стоимости объекта 37
Заключение 42
Глоссарий 44
Список использованных источников 46
Приложение А 50

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотечное кредитование оказывает существенное влияние на развитие экономики РФ. Это связанно с тем, что его рост воздействует на рынок недвижимости и строительства и порождает ряд проблем, способных привести к банковскому кризису и падению экономики РФ в целом.
Ипотечное кредитование представляет собой широко исследованную тему. В последние годы ипотечное кредитование в своих работах рассматривали Бондаренко В.В. [13], Волков А.А. [18] и Яхьяева Б.Н. [40]
Данные авторы указывали на проблемы низкой платежеспособности населения, высокой инфляции, монополизации рынка строительства жилья, снижения предложения на рынке жилья и рост цен на первичном рынке жилья. Однако данные авторы рассматривали ипотечное кредитование как инструмент решения жилищных проблем населения, а не как систему кредитных отношений, влияющую на банковскую деятельность. Кроме того, они рассматривали ипотечное кредитование преимущественно с точки зрения заемщиков, а не с точки зрения банков.
На сегодняшний день сделки с недвижимым имуществом имеют довольно большой удельный вес в структуре хозяйственного оборота страны и довольно значительны в жизни и деятельности как физических, так и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Сделки с недвижимым имуществом имеют свой, особый характер предмета сделок, который требует признания и подтверждения государством прав их участников. Такие меры являются своего рода гарантией законности при заключении сделок с недвижимостью, а также способствуют прозрачности рынка недвижимого имущества и снижению вероятности мошенничества и преступлений таких сделок.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты заключения договора ипотеки

1.1 Понятие договора ипотеки и порядок его заключения

Под ипотекой (греч. hypotheke – залог недвижимости) традиционно понимается залог недвижимости, остающегося во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом [11, с. 294]. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью. По договору ипотеки залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
Многими учеными были раскрыты вопросы понятия договора ипотеки обобщенного характера, черты и условия, характерные для такого договора, вопросы государственной регистрации общего характера, а также вопросы развития в России системы ипотечного кредитования. М.И. Брагинский и В.В. Витрянский считают, что «сохранение за залогодателем права владения и пользования заложенным имуществом не является видообразующим признаком ипотеки. В качестве такового по российскому гражданскому законодательству признается предмет залога, каковым при ипотеке должно являться только недвижимое имущество». Исходя из данного утверждения видно, что авторами подразумевается предмет залога в качестве видообразующего признака ипотеки, а именно недвижимое имущество.
В «постатейном комментарии к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано: «Отличительный признак ипотеки - ее предмет: из всех видов имущества им служит только недвижимость (ст. 5 Закона и комментарий к ней). Обязательность внедрения особого правового режима для ипотеки в условиях того общего, установленного для залога связано именно с этим обстоятельством».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС КонсультантПлюс (дата обращения: 06.05.2022).
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. 28 июля. Ст. 3594
3. Федеральный закон Российской Федерации № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182889;_d=134;from=163974–8;rnd=177853.0719810374038175;;ts=01778535587621668519194 (дата обращения: 27.04.2022)
4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180061/ (дата обращения: 26.04.2022)
5. Айдамирова Л.Д. Особенности и проблемы ипотечного кредитования в России // Бюллетень науки и практики. – 2020. - №5. – С. 413-419.
6. Аубакирова Ю.Р. Гражданско-правовое регулирование института ипотеки в Российской Федерации // Экономика и социум. 2015. № 5-1 (18). С. 122-124.
7. Балтин В.Э. Особенности оценки недвижимости в составе залоговых отношений // Современные проблемы науки и образования. – 2015. - №1. – 676 с.

Весь текст будет доступен после покупки