Анализ тенденций развития рынка торговой недвижимости

Введение ……………………………………………………………………………..3
Глава 1 Теоретические и методические основы анализа рынка недвижимости………………………………………………………………………6
1.1 Нормативно-правовые основы регулирования рынка недвижимости………6
1.2 Классификация объектов торговой недвижимости………………………….11
1.3 Требования к процессу анализа рынка недвижимости…………………..….17
Глава 2 Практическая реализация процесса анализа рынка торговой недвижимости…………………………………………………………………...…22
2.1 Информационно-методический инструментарий анализа рынка торговой недвижимости……………………………………………………………………....22
2.2 Результаты отбора объектов исследования для анализа рынка торговой недвижимости………………………………………………………………………28
2.3 Выявление тенденций изменения цен спроса и предложения на рынке торговой недвижимости……………………………………………………………42
Заключение. ………………………………………………………………………..45
Библиографический список. …………………………………………………….48

Весь текст будет доступен после покупки

В условиях преобразования общественного строя в России, развертывания и укрепления системы рыночных отношений начал формироваться новый сектор экономики - рынок недвижимости. Объекты недвижимости занимают особое место в любой экономической системе, поскольку с ними прямо или косвенно связаны социальные интересы людей и хозяйственная деятельность.
Недвижимость выступает в качестве естественного пространственного базиса, на котором осуществляется жизнедеятельность людей и составляет основу национального богатства страны. В условиях рыночных преобразований в этой сфере стали формироваться новые для России экономические отношения.
Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. они дают все большую отдачу со временем.
Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Теоретические и методические основы анализа рынка недвижимости
1.1 Нормативно-правовые основы регулирования рынка недвижимости
Рынок недвижимости – это совокупность отношений участников, взаимосвязанных за счет рыночных механизмов, благодаря которым обеспечивается создание, передача, эксплуатация и финансирование объектов недвижимости .
Согласно данному подходу в систему рынка недвижимости включаются отношения, возникающие:
- при создании объектов недвижимости;
- в ходе оборота прав на недвижимость;
- при эксплуатации объектов недвижимости.
Участники рынка российской недвижимого имущества – это целый ряд лиц, которые вовлечены в процесс реализации как жилой, так и нежилой недвижимости.
Субъектами рынка недвижимости являются:
1. продавцы (арендодатели);
2. покупатели (арендаторы);
3. профессиональные участники рынка недвижимого имущества
В качестве арендодателя может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое, обладающее правом собственности на недвижимый объект, в том числе государство, которое на сегодняшний день представлено своими специализированными органами управления собственностью.
В качестве арендатора могут выступать юридические, физические лица или органы государственного управления, имеющие право на операции связанные с правовым регулированием российского рынка недвижимости по закону (например, на коммерческую деятельность государственных органов).
Состав профессиональных участников определяется двумя перечнями:
1. процессов, которые протекают на данном рынке при участии
государства;
2. исходя из видов деятельности коммерческих структур.
Правовой режим жилой и нежилой недвижимости и особенности совершения сделок с ним регулируются нормативными актами.
Несмотря на то, что в Конституции РФ не содержатся термины «недвижимость» и «недвижимое имущество», однако сама по себе Конституция РФ – это идейный источник, за счет которого определяются основы формирования и функционирования российского рынка недвижимости как составной, так и существенной части гражданского оборота.
Самыми важными в этом толковании являются нормы, определенные в статье 8 [2, ст. 8], которые устанавливают равенство всех форм собственности, как частной, государственной, муниципальной, так и иных. В статье 9 [2, ст. 9] установлено, что земля и иные природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Важное значение для создания условий функционирования такого сложного рынка имеют положения, прописанные в статье 34 Конституции РФ [2, ст. 34], которыми определен равный статус всех участников гражданского оборота в свободном использовании своих способностей и имущества для предпринимательской, а также иной экономической деятельностью, которая не запрещена российским законодательством.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – URL: http://www.consultant.ru.;
2. Федеральный стандарт о№1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – URL: http://www.consultant.ru.;
3. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – URL: http://www.consultant.ru.;
4. Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года № 611. [Электронный ресурс] //Справочно-правовая система «Консультант Плюс», – URL: http://www.consultant.ru.;
5. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. М., 2007. 392 с.
6. Арашукова С.М. Факторы стоимости недвижимости, приносящей доход // Предпринимательство. 2013. №6. С.114-121.
7. Бердникова В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 147 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-14586-1. — URL: https://urait.ru/bcode/490404

Весь текст будет доступен после покупки