Изучение и анализ методики оценки сельскохозяйственных земель, на примере земельных участков, расположенных в Первомайском районе Тамбовской области

Введение. 4
Глава-1. Теоретические основы оценки недвижимости 6
1.1 Основные положения по оценке земель сельскохозяйственного назначения 6
1.2 История развития оценки земель в России. 10
1.3 Правовая основа государственной оценки земель сельскохозяйственного назначения 14
1.4 Подходы и методы оценки недвижимости 16
1.4.1 Затратный подход к оценке 16
1.4.2 Доходный подход к оценке 21
1.4.3 Сравнительный подход к оценке 25
Глава-2. Физико-географическое описание Первомайского района Тамбовской области 36
Глава- 3. Анализ методики оценки сельскохозяйственных земель 39
3.1 Расчет стоимости земельного участка доходным подходом 39
3.2 Расчёт рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом 47
3.3. Согласование результатов и вывод итоговой рыночной стоимости объекта оценки 54
Глава- 4. Безопасность жизнедеятельности при проведении кадастровых работ. 56
Заключение 64
Список использованной литературы 66

Весь текст будет доступен после покупки

Земля является одним из главных средств производства. Сельскохозяйственные земли традиционно имеют особую значимость среди других категорий земельного фонда страны. Россия исторически являлась аграрной и на настоящий момент этот сектор экономики продолжает активно развивается.
Согласно действующему в РФ законодательству землями сельскохозяйственного назначения являются земли, находящиеся за чертой поселений, предоставляемые для сельского хозяйства, а также предназначенные для данных целей.
Одним из актуальных и значимых научных направлений современного ведения государственного кадастра недвижимости и кадастровой оценки земель, регламентированных действующим законодательством, является изучение, исследование и оценка количественного и качественного состояния земельных ресурсов.
Реформирование системы налогообложения Российской Федерации предусматривает, в частности, изменение подходов к налогообложению земли. Предусматривается переход к налогообложению земельных участков в зависимости от его кадастровой стоимости. Переход на новые принципы налогообложения земельных участков требует проведение кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности, лесного и водного фондов и других категорий земель. Это позволит ввести наиболее обоснованную систему налогообложения земельных участков в зависимости от их реальной ценности.
В данной выпускной квалификационной работе мы рассматриваем государственную кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение анализа работ по государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на примере Первомайского района Тамбовской области.
Объектом исследований выбраны земли сельскохозяйственных угодий ООО Возрождение Первомайского района Тамбовской области.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава-1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Основные положения по оценке земель сельскохозяйственного назначения

Оценка земли - важнейшее мероприятие общества и государства по изучению и информационному обеспечению организации их использования и регулирования земельных отношений. Отношения землевладельцев (землепользователей) с государством, связанные с платностью использования земель, регулируются на основе государственной кадастровой оценки земель.
Она является составной частью государственного кадастра недвижимости, которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемых в хозяйственном комплексе страны.
Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем - учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране. Успешное решение многих государственных, отраслевых, региональных и внутрихозяйственных задач невозможно без изучения качества земли и формирования ее сравнительной оценки. Количество и качество земли как средства производства обусловлены самой природой организации и ведения хозяйственного комплекса.
Поскольку земля в различных сферах производства выполняет разные функции, требуется оценка количественных и качественных характеристик. Так, во всех отраслях производства необходимы сведения о размерах и пространственном положении земельных участков, в строительном комплексе нужна качественная характеристика земель по условиям рельефа, залеганию грунтовых вод, развитию карстов, оползней, в лесном хозяйстве и в сельскохозяйственном производстве - всесторонний учет и характеристика качества и местоположения земельных угодий.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)(ред. от 09.02.2009).
3. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 07.05.2009) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.07.1998).
4. Федеральные Стандарты оценки (ФСО №1,ФСО №2, ФСО №3), утвержденные Министерством экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 № 254, 255, 256.
5. Сборник №33 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов (УПВС), Издательство «Экономика», М., 1970 год.
6. Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости, Издательство «Экономика», М., 1970 год.
7. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек”.
8. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития М., Международная академия оценки и консалтинга, 2004 г. - 147 с.
9. Белокрыс А.А., Болдырев В.С. ,Олейник Т.Л., Нейман Е.И., Страхов Ю.И., Ушаков Е.П. Основы оценки стоимости - М., Международная академия оценки и консалтинга, 2004 г. - 264 с.
10. Каминский А. В., Страхов Ю. И., Трейгер Е. М. Учебно-практическое пособие Анализ практики оценки недвижимости - М., Международная академия оценки и консалтинга, 2005 г. - 238 с.
11. Белокрыс А.М. Основы оценки стоимости недвижимости. Учебное пособие. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.-263 с.
12. Бейлезон Ю. В. Основы оценки недвижимости - Москва, Международная академия оценки и консалтинга, 2003 г.
13. Брюховецкая С.В. Методические рекомендации по написанию и оформлению дипломных работ. М.: Международная академия оценки и консалтинга,-- М2007.
14. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика,2001.- 460 с.
15. Бердникова Т.Б. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие М., ИНФРА-М., 2003.-359 с.
16. Валдайцев С.В, Оценка бизнеса: учеб. - 2-е изд., перераб. и доп. - М: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004 – 360
17. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., Московская финансово-промышленная академия - 2005, 119 с.
18. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Москва, Финансы и статистика. 2003.- 496 с.
19. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости - М. Финансы и статистика, 2007 -479-с.
20. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Тазихина Т.В., Эскиндаров М.А., Иванова Е.Н., Щербакова О.Н. -. Оценка стоимости предприятия (бизнеса), М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 544 с.
21. Грязнова А.Г., М.А. Федотова, Оценка бизнеса: учебник - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2006-736 с.
22. Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 2003.-237 с.
23. Зимин А.И. Оценка имущества. Учебное пособие. - М.: ИД Юриспруденция, 2006.-240 с.
24. Иванова Е.Н, Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. - 2 изд., стер. - М.:КНОРУС, 2008. - 344 с.
25. Каминский Н.В. Анализ практики оценки недвижимости. Учебное пособие. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.-210 с
26. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. - М., 2005. - 204 с.
27. Риполь-Сарагоси Ф. Б., Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М,: «Издательство ПРИОР», 2001. - 240 с.
28. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003.-133 с.
29. Фридман Дж., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. ДЕЛО Лтд., Москва, 2001.-303 с.
30. Халин Д.А. Доклад: Типовые ошибки в экспертных заключениях об определении полной восстановительной стоимости основных фондов предприятий и организаций, http://www.appraiser.ru/.
31. Чемерикин С.М. Применение метода валовой ренты в оценочной практике. http://www.appraiser.ru/.
32. Безлюдный Евгений Владимирович, О дате оценки и других понятиях, которые полезно знать оценщикам, http://www.appraiser.ru/.

Весь текст будет доступен после покупки