Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере складского помещения.

ВВЕДЕНИЕ......................................................................................................................................................... 8 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ........................................................................................................ 10
1.1 Основы оценки рыночной стоимости недвижимости.......................................................... 10
1.2 Подходы, используемые для оценки рыночной стоимости недвижимости....................................................................................................................... 15
1.3 Факторы, влияющие на оценку рыночной стоимости недвижимости....................................................................................................................... 26
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ................................ 33
2.1. Описание предприятия..................................................................................................................... 33
2.2 Описание объекта................................................................................................................................ 40
2.3 Анализ рынка складских помещений г. Челябинска............................................................. 42
2.4 Особенности оценки рыночной стоимости объектов складской недвижимости..................................................................................................... 50
ГЛАВА 3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ............................... 55
3.1 Расчет рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода............................................................................................................ 55
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода............................................................................................................ 63
3.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода.................................................................................................. 68 3.4 Согласование результатов................................................................................................................ 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ................................................................................................................................................. 75
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК..................................................................................................... 78
ПРИЛОЖЕНИЯ................................................................................................................................................ 81
ПРИЛОЖЕНИЕ А............................................................................................................................................ 81
ПРИЛОЖЕНИЕ Б............................................................................................................................................. 83
ПРИЛОЖЕНИЕ В............................................................................................................................................ 85
ПРИЛОЖЕНИЕ Г............................................................................................................................................. 86
ПРИЛОЖЕНИЕ Д............................................................................................................................................ 87
ПРИЛОЖЕНИЕ Е............................................................................................................................................. 88

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. В настоящее время на оценку стоимости производственно-складских помещений влияет целый ряд факторов, таких как экономических, социальных, административных и т.д., которые необходимо учитывать в зависимости от степени их значимости. В современном мире люди всё чаще стали приобретать недвижимость для различных целей. Каждый объект недвижимости является уникальным, потому требует для себя отдельной независимой оценки. В нашем случае оценка рыночной стоимости складского помещения определяет практическую необходимость для работы предприятия.
С появлением в России рыночных отношений возникла объективная необходимость независимой оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Проблемы оценки недвижимости давно решаются зарубежными и сравнительно недавно – российскими учеными-экономистами. Возрастающий объем публикаций по исследованиям в этой области свидетельствует об актуальности данного направления и интересе со стороны государственных и частных структур. Частные структуры проявляют заинтересованность в независимой оценке коммерческой недвижимости для определения размеров ипотечных кредитов, в целях минимизации рисков, для судебных споров и в других случаях, когда необходимо принять аргументированное решение о стоимости объекта недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

С?гласн? эк?н?мическ?му сл?варю, п?д ?пределением рын?чная ст?им?сть ?бъекта недвижим?сти п?нимается - расчетная денежная сумма, п? к?т?р?й пр?давец, имеющий п?лную инф?рмацию ? ст?им?сти имущества и не обязанный ег? пр?давать, с?гласен был бы пр?дать ег?, а п?купатель, имеющий п?лную инф?рмацию ? ст?имости имущества и не ?бязанный ег? при?брести, с?гласен был бы ег? при?брести. Т? есть, эт? наиб?лее вер?ятная цена, п? к?т?р?й ?н м?жет быть пр?дан на ?ткрыт?м рынке в усл?виях к?нкуренции. При эт?м предп?лагается, чт? ст?р?ны, расп?лагая всей не?бх?дим?й инф?рмацией, действуют разумн?, без принуждения, а на величине сделки не ?тражаются какие- либ? чрезвычайные ?бстоятельства. ?пределенная таким образ?м рын?чная ст?им?сть является предмет?м для т?рга и с?держит диапаз?н к?лебаний как в ст?р?ну п?вышения, так и п?нижения[22].
Существует и друг?е ?пределение рын?чной ст?им?сти ?бъект?в недвижим?сти, привязывающее ее к? времени: Рын?чная ст?им?сть - эт? расчетная сумма, за к?т?рую с?бственн?сть следует ?бменивать на дату ?ценки между г?т?вым купить п?купателем и г?т?вым пр?дать пр?давц?м в к?ммерческ?й сделке п?сле д?лжн?г? маркетинга, в? время к?т?р?г? каждая из ст?р?н действ?вала к?мпетентн?, расчетлив? и без принуждения, а на величине цены сделки не ?тражаются какие-либ? чрезвычайные ?бст?ятельства, т? есть к?гда: ?дна из ст?р?н сделки не ?бязана ?тчуждать ?бъект ?ценки, а другая ст?р?на не ?бязана принимать исп?лнение; ст?р?ны сделки х?р?ш? ?свед?млены ? предмете сделки и действуют в св?их интересах; ?бъект ?ценки представлен на ?ткрыт?м рынке п?средств?м публичн?й ?ферты, типичн?й для анал?гичных ?бъект?в ?ценки; цена сделки представляет с?б?й разумн?е в?знаграждение за ?бъект ?ценки и принуждения к с?вершению сделки в ?тношении ст?р?н сделки с чьей-либ? ст?р?ны не был?; платеж за ?бъект ?ценки выражен в денежн?й ф?рме. В?зм?жн?сть ?тчуждения на ?ткрыт?м рынке ?значает, чт? ?бъект ?ценки представлен на ?ткрыт?м рынке п?средств?м публичн?й ?ферты, типичн?й для анал?гичных ?бъект?в, при эт?м ср?к эксп?зиции ?бъекта на рынке д?лжен быть д?стат?чным для привлечения внимания д?стат?чног? числа п?тенциальных п?купателей [25].

Весь текст будет доступен после покупки

1 Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. ? М.: Стройинформиздат, 2013. ? 256 c.
2 Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. ? СПб.: Питер, 2013. ? 384 c.
3 Асаул, А. А. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. — СПб.: Питер, 2013. — 416 с.
4 Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие / И. Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2000. – 208 с.
5 Бекасов, Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач. Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. ? М.: КноРус, 2010. ? 260 c.
6 Варламов, А.А. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, С.А Гальченко. ? М.: КолосС, 2008. ? 265 c.
7 Вечер, Н. Ф. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта / Н. Ф. Вечер, А. А. Ольховский. ? СПб.: Бизнес-Пресса, 2005. ? 164 с.
8 Виноградов, Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т / Д. В. Виноградов.? Владимир.:ВлаГУ, 2007. ? 136 с.
9 Гладковская, Е. Н.. Финансы: Учебное пособие. Стандарт третьего поколения / Е.Н. Гладковская. — СПб.: Питер, 2012— 320 с.
10 Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин.— М.: Юрайт, 2011. — 883 с.
11 Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости: учебное пособие для вузов
/ С.В. Грибовский. ? СПб.: Питер, 2001. ? 334с.
12 Гриненко, С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций/ C.B. Гриненкo.
? Таганрог.: ТРТУ, 2004. ? 107с.

Весь текст будет доступен после покупки