Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: республика Башкортостан го г. Уфа ул. Интернациональная 181/3 в целях продажи

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ 14
1 ИСТОРИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ 4
2 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 10
3 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 14
3.1 Физико-географическое описание г. Уфа 14
3.2 Экономическая и культурно-историческая структура г.Уфы 16
3.3 Понятие оценки недвижимости 19
3.4 Доходный подход 23
3.5 Затратный подход 25
3.6 Сравнительный подход 29
4 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ И ГОРОДЕ УФА . 33
4.1 Состояние рынка недвижимости г. Уфы 33
4.2 Описание данного объекта оценки 36
5 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 40
5.1 Оценка недвижимости сравнительным подходом 41
5.2 Оценка недвижимости затратным подходом 44
5.3 Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости 44
5.4 Согласование полученных результатов и определение итоговой стоимости
..................................................................................................................................... 51
6 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА 53
6.1 Обеспечение условий и безопасности труда на производстве 53
6.2 Мероприятия по защите населения и материальных ценностей в чрезвычайных ситуациях 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 63
ПРИЛОЖЕНИЕ А Административно - территориальное деление г. Уфы 66
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Местоположение объекта оценки на Кадастровой карте 67
ПРИЛОЖЕНИЕ В Ситуационный план квартиры 68
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Поэтажный план квартиры. 69
ПРИЛОЖЕНИЕ Д Технико-экономические показатели 70

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка недвижимости является важной процедурой, которая позволяет определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Это может быть, как жилой дом, так и коммерческая недвижимость, включая земельные участки. Процесс оценки недвижимости требует внимательного исследования различных факторов, включая местоположение, состояние объекта, сравнение с аналогичными недвижимыми объектами на рынке, а также наличие дополнительных факторов, которые могут влиять на стоимость.
В процессе оценки недвижимости используются следующие подходы: сравнительный, доходный и затратный. Каждый из них имеет свои особенности и может быть применен в зависимости от типа и цели оценки, а также доступности информации. [7]
Важным элементом оценки недвижимости является анализ рынка недвижимости. Оценщики изучают тренды и динамику рынка, а также рассматривают факторы, которые могут оказывать влияние на его состояние, такие как политическая и экономическая ситуация, изменения зонирования или строительства в окрестностях объекта. Все эти факторы могут повлиять на стоимость недвижимости и должны быть учтены.
Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Объектом исследования в работе является жилое помещение, расположенное по адресу г. Уфа, Калининский район, ул. Интернациональная, д. 181/3, кв.1.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ИСТОРИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
В России история деятельности оценочной деятельности, как и всего рынка недвижимости распадается на два периода: дореволюционный и современный, который разделяет примерно семидесятилетний промежуток существования советской власти и СССР.
Первоначально оценка недвижимости проводилась для целей налогообложения. Упоминания о первых в мире попытках такой оценки относится к XVII веку. В начале XIX в. кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы.
В ходе оценочных работ первой половины XIX века важное место занимала не только оценка земли, но и ее переоценка, временные границы между которыми обычно лежали в пределах 10 лет.
С отменой крепостного права в 1861 г. в России возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой частью которых являлась оценка недвижимости. Новым подходом к оценке земель стало определение стоимости крестьянского землевладения по установленной цене выкупного платежа. Для формирования земского бюджета предметами налогообложения становилось недвижимое имущество. Размер налогообложения определялся доходностью и ценностью облагаемого имущества.
В результате земской реформы 1864 г., проведенной с целью организации местного самоуправления «для заведования делами, относящимися к местным хозяйственным пользам и нуждам каждой губернии и каждого уезда», оценочная деятельность была отнесена к компетенции земских губернских и уездных учреждений. Под руководством земств в 1860–1880-х г. были осуществлены массовые оценочные работы в сфере недвижимости по всей территории Российской Империи.
КН 21. 011 0 0 0.000 ПЗ Лист
4
Изм. Лист № докум. Подпись Дата


С началом земской оценочной деятельности было связано зарождение земской оценочной статистики, включавшей статистические работы по обследованию и оценке земель сельского хозяйства в целях налогообложения.
Для этого были разработаны методы:
• определения характерных статистических параметров для массовой оценки;
• сбора и анализа массовых оценочных данных.
Для успешного проведения оценочных работ в новых экономических условиях 8 июня 1893 г. был издан закон об оценке недвижимого имущества, возложивший организацию, финансирование и проведение оценочных работ по земельной собственности на специальные губернские и уездные оценочные комиссии.
Характерной чертой методик оценки земли конца XIX – начала XX вв. являлась оценка земельных угодий одновременно как источника дохода и предмета сделки купли-продажи. При оценке возможного земельного дохода учитывались характер почв и климатические условия, структура сельскохозяйственных угодий и способы ведения хозяйства, близость транспортных коммуникаций и рынков сбыта, особенности эксплуатации земли ее последним владельцем. Самым надежным способом использования земли считалась сдача ее в аренду, причем предпочтение отдавалось долгосрочной аренде.
Развитие в России в XIX в. промышленности и торговли, повлекшее за собой образование крупных городов, вывело оценочную деятельность на новый качественный уровень. В это время предметом налогообложения и оценки становятся разнообразные фабрики и заводы, торгово-промышленные заведения, жилые и хозяйственные постройки, пароходства, земля и другое недвижимое имущество в городах и сельской местности.
По Инструкции Министерства финансов от 8 июля 1894 г. оценка городского недвижимого имущества состояла из двух частей: нахождение
КН 21. 011 0 0 0.000 ПЗ Лист
5
Изм. Лист № докум. Подпись Дата


стоимости построек и определение ценности земельного участка, занятого этими постройками.
В конце XIX в. быстрый рост числа фабрик и заводов, развитие добывающей и перерабатывающей промышленности и их парка машин и механизмов дали иное направление оценочным работам, способствовали появлению новых видов и форм оценки. В хозяйственной практике появилось множество случаев, когда возникала необходимость произвести оценку конкретных станков, механизмов или другого фабрично-заводского оборудования.
С появлением в жизни общества механизированных орудий труда (различные фабричные станки, мельницы, паровые котлы и т. п.) государство облагало налогами владельцев машин и оборудования, приносивших определенный доход.
В советское время оценка объектов недвижимости проводилась путем использования нормативных методов, основанных на определении их сметной и балансовой стоимости, которые не зависели от рыночных условий и характерны для командно-административной экономики. Однако к концу 90-х годов эти методы потеряли свою прежнюю доминирующую роль и находят применение только частично, в основном, на первичном рынке недвижимости. Важность этих методов для развития современной оценки рыночной стоимости недвижимости ограничена.
В 1903 г. выходит в свет «Проект правил для оценки оборудования фабрик и заводов». Этот и другие нормативные документы позволили ввести в оценочные работы известное единообразие и придать им необходимую устойчивость введением некоторого минимума общих правил.
С возникновением работ по оценке стоимости на оценщиков возлагались определенные обязанности и ответственность. «Оценщик, действуя как третья незаинтересованная сторона при проведении работ, должен выполнять ее объективно, без преследования личных интересов. Важно при проведении
оценочных работ придерживаться утвержденных правил оценки, давать

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.94 г. № 51-ФЗ (ред. от
23.12.03 г.); часть вторая от 26.01.96 г. № 14-ФЗ (ред. от 23.12.03
2. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25.10.2001 г. № 136 – ФЗ [Электронный ресурс]: принят Гос. Думой 21.12.2001 (ред. от 01.12.2014).
4. «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» Федеральный закон от 21 декабря 1994 г.
№ 68-ФЗ (с изменениями и дополнениями, в редакции от 14.04.2023 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 35. – Ст. 3648.
5. "О пожарной безопасности"//Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 19.10.2023) Собрание законодательства РФ. – 1994
6. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Доступ из справ.- правовой системы «Консультант Плюс» «Обязанности оценщика [Электронный ресурс]: ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ ст.15 (ред. от 13.06.2023)
7. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1) Закон об утверждении федерального стандарта оценки [Электронный ресурс] : приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. №256: (в ред. приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 509) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.
8. «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2) Закон об утверждении федерального стандарта оценки [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. №255: (в ред. приказа Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 509) // СПС «Консультант Плюс». Версия Проф.

Весь текст будет доступен после покупки