Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

ВВЕДЕНИЕ 6
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕКИ 8
1.1. Понятие и принципы оценки недвижимости 8
1.2 Особенности оценки недвижимости для целей ипотеки 14
1.3 Нормативно правовая база оценки недвижимости 18
1.4 Подходы к оценке стоимости недвижимости 20
2 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ 25
НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ В Г.СУРГУТЕ 25
2.1. Обзор рынка жилой недвижимости 25
2.2 Характеристика объекта оценки и его месторасположения 32
2.3 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости 36
2.4 Согласование результатов оценки 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 55
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 62

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок ипотечной недвижимости играет жизненно важную роль в экономике, стимулируя строительство жилья, поддерживая финансовый сектор, гарантируя финансовую стабильность, содействуя накоплению капитала и улучшая социальное благополучие. Оценка недвижимости для целей ипотеки приобретает все большее значение в современных условиях рынка недвижимости. С ростом числа ипотечных кредитов важность точной и объективной оценки недвижимости для обеспечения кредита возрастает.
Процедура оценки, в силу своей многофункциональности, обеспечивает прозрачность сделки, поддерживает устойчивость рынка, снижает риски всех участников сделки. Тем не менее, существует некоторые противоречия в подходах к расчету оценочной стоимости, чем объясняется актуальность исследования.
Целью выпускной квалификационной работы является выявление стоимости объекта недвижимости на примере трехкомнатной квартиры в г. Сургут.
Достижению целей способствует решение ряда научных задач:
- сформулировать понятие и принципы оценки недвижимости;
-выделить особенности оценки недвижимости для целей ипотеки;
-проанализировать нормативно-правовую базу оценки недвижимости;
-описать подходы к оценке стоимости недвижимости;
-сделать анализ рынка жилой недвижимости;
-характеризовать объект оценки и его местоположение;
-оценить рыночную стоимость объекта недвижимости;
-сопоставить итог оценки.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕКИ

1.1. Понятие и принципы оценки недвижимости

Оценка недвижимости – это процесс определения текущей рыночной стоимости недвижимого имущества. Оценка недвижимости проводится не только с целью определения рыночной стоимости, но так же и для целей налогообложения и природосберегающих мероприятий[43].
Л.А.Лейфер рассматривает информацию как концептуальную основу процесса оценки недвижимости и приводит структурную схему информационного процесса оценки недвижимости (рисунок 1).

Рисунок 1 – Структура информационного обеспечения работ по оценке недвижимости

Принципы оценки недвижимости базируются на умениях и методах, которые помогают профессионалам выявить объективное значение жилья. Е.М. Егорова в своей статье выделяет следующие принципы оценки недвижимости:
1. Принцип рыночной стоимости, когда оценка недвижимости отражает текущую рыночную стоимость объекта на определенную дату. Принцип рыночной стоимости при оценке недвижимости предполагает, что объект оценки должен быть сделан с учетом нынешнего положения стоимости на дату оценки. Рыночная стоимость вычисляется путем комплексной оценки плюсов и минусов объекта недвижимости в контексте рынков сравнимых объектов, спроса и предложения на рынке, макроэкономических показателей и других факторов, влияющих на стоимость.
2. Принцип адекватности, когда оценка выполняется профессионально и адекватно, учитывая все факторы, которые имеют значение и влияют на стоимость недвижимости. Это означает, что оценщик должен использовать не только физические характеристики недвижимости, такие как размер, состояние, расположение и возраст объекта, но и такие аспекты, как рыночные тенденции, предложение и спрос на рынке недвижимости, инфраструктура, экономические факторы и другие особенности, которые могут влиять на стоимость объекта. Принцип адекватности также подразумевает, что оценка должна быть выполнена в соответствии с существующими стандартами оценки недвижимости и законодательством, чтобы избежать ошибок и претензий со стороны заказчика или других заинтересованных сторон. Оценка должна быть объективной, независимой и непредвзятой, чтобы обеспечить честное и справедливое определение стоимости недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон от 24.07.1448 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ», 03.08.1448, N 31, ст. 3813.
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1448 N 102-ФЗ //URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_14346/ (Дата обращения: 01.04.2024)
3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом №256 от 20 июля 2007 г. // URL: www.consultant.ru (Дата обращения: 01.04.2024)
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,утвержденный приказом №255 от 20 июля 2007 г. // URL: www.consultant. ru (Дата обращения: 01.04.2024)
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом №254 от 20 июля 2007 г. // URL: www.consultant. ru (Дата обращения: 01.04.2017)
6. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ № 611 от 25 сентября 2017 г.
7. Матюшенкова Н. А. Экономика недвижимости: конспект лекций. – Юрга: Изд-во ЮТИ ТПУ, 2007. – 108 с.
8. Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 c.
9. Аналитический метод определения величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки недвижимости / Е. С. Озеров, Д. Д. Кузнецов // Вопросы оценки. – 1448. – № 2. – С. 10–15. 5. Экономика недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов ж.-д. транспорта / С. В. Коланьков. – М. : Маршрут, 2006. – 332с.

Весь текст будет доступен после покупки