Определение рыночной стоимости домовладения, расположенного по ул. Сосновая в г. Абинск Краснодарского края

Введение……………………………………………………………….… 7
1 Нормативные ссылки………………………………………………..… 8
2 Термины и определения………………………………………………. 10
3 Сокращения…………………………………………………………..… 13
4 Нормативно-правовая база оценочной деятельности………………. 14
5 Оценка объекта недвижимости…………………………………..…. 22
5.1 Анализ рынка недвижимости Абинского района…………….. 26
5.2 Определение рыночной стоимости недвижимости………… 34
6 Экономическое обоснование проекта……………………………… 46
7 Безопасность и экологичнсоть проекта…..…………………………. 51
7.1 Безопасность на производстве………………………………….. 51
7.2 Экологическая безопасность г. Абинска …………………… 55
Заключение………………………………………………………………. 59
Список использованных источников…………………………………... 60

Весь текст будет доступен после покупки

Темой выпускной квалификационной работы является Оценка недвижимости. Оценочная деятельность – профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. В Российской Федерации в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
Оценка недвижимости является одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом.
Оценка недвижимости может быть необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Нормативные ссылки

В настоящей выпускной квалификационной работе использованы ссылки на следующие нормативные документы:
ГОСТ Р 1.5-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты национальные Российской Федерации. Правила построения, изложения, оформления и обозначения
ГОСТ Р7.0.5-2008 СИБИД. Библиографическая ссылка. Общие требования и правила составления
ГОСТ Р 51606-2000 Система классификации и кодирования цифровой картографической информации
ГОСТ 2.051-2006 ЕСКД. Электронные документы
ГОСТ 2.102-68 ЕСКД. Виды и комплектность конструкторских документов
ГОСТ 2.104-2006 ЕСКД. Основные надписи
ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам
ГОСТ 2.106-96 ЕСКД. Текстовые документы
ГОСТ 2.109-73 ЕСКД. Основные требования к чертежам
ГОСТ 2.301-68 ЕСКД. Форматы
ГОСТ 2.302-68 ЕСКД. Масштабы
ГОСТ 2.316-2008 ЕСКД. Правила нанесения надписей, технических требований и таблиц на графических документах. Общие положения
ГОСТ 2.605-68 ЕСКД. Плакаты учебно-технические. Общие технические требования
ГОСТ 2.701-2008 ЕСКД. Схемы. Виды и типы. Общие требования к выполнению
ГОСТ 3.1103-2011. ЕСТД. Основные надписи. Общие положения
ГОСТ 3.1105-2011 ЕСТД. Формы и правила оформления документов общего назначения
ГОСТ 7.9-95 СИБИД. Реферат и аннотация. Общие требования
ГОСТ 7.12-93 СИБИД. Библиографическая запись. Сокращения слов на русском языке. Общие требования и правила
ГОСТ 7.60-2003 СИБИД. Издания. Основные виды. Термины и определения
ГОСТ 7.80-2000 СИБИД. Библиографическая запись. Заголовок. Общие требования и правила составления
ГОСТ 19.404-79 ЕСПД. Пояснительная записка. Требования к содержанию и оформлению
ГОСТ 21.501-93 СПДС. Правила выполнения архитектурно-строи-тельных рабочих чертежей
СНиП 3.01.01-85 Организация строительного производства
МР КубГТУ 4.4.3-2012 СМК. Учебно-методическая деятельность. Выпускные квалификационные работы









2 Термины и определения

В настоящей выпускной квалификационной работе применяются следующие термины с соответствующими определениями:
2.1 Дата проведения оценки – дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;
2.2 Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки;
2.3 Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки;
2.4 Инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 12.10.2023).
2. О государственной кадастровой оценке: федер. закон Рос. Федерации от 3.06.2016 г. № 237-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения: 12.10.2023).
3. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон Рос. Федерации от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 12.10.2023).
4. Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 13.10.2023).
5. Виды стоимости (ФСО II): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 13.10.2023).

Весь текст будет доступен после покупки