Особенности договора аренды в предпринимательской деятельности.

ВВЕДЕНИЕ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Формирование и развитие основ законодательства об аренде. . 9
1.2. Особенности арендных отношений с участием субъекта предпринимательской деятельности как предмета правового регулирования. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

27
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Преддоговорные отношения и заключение договора аренды в предпринимательской деятельности. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
36
2.2. Анализ судебной практики по спорам из договоров аренды между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

45
Глава 3. ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И
ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
85

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Договор аренды является одним из самых популярных договоров при осуществлении предпринимательской деятельности в мире и в России, в частности. Вместе с тем, в настоящее время нет четкого и последовательного понимания договора аренды как института: за 30 лет данный договор прошел путь от вещно-правовой природы до предложений устранить любые вещные вкрапления в нем и сделать исключительно обязательственным. Позиции в доктрине и практике произошли при абсолютной неизменности законодательного материала. На сегодняшний день нет ни одной полноценной монографии, всесторонне рассматривающей договор аренды, его проблемы и специфику и информация хранится в разрозненных источниках или в актах судебных инстанций различных уровней, анализ которых позволяет понять современные подходы к аренде. Вместе с тем, в юридических кругах появляются специалисты, которые посвящают большие работы договору аренды и его пониманию, среди которых невозможно не выделить А.А. Громова, В.Е. Величко, М.А. Церковникова.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1. Формирование и развитие основ законодательства об аренде
Законодательство об аренде так или иначе является необходимым для государств с рыночными отношениями: в силу неравного распределения богатства и собственности, одни имеют настолько огромную собственность в распоряжении, что не могут эффективно использовать ее самостоятельно и вынуждены либо иметь большое количество рабочей силы (из рабов или вольнонаемных) или отдавать часть своей собственности с возможностью получать за это плату. Для собственников второй способ наиболее предпочтителен по ряду причин:
– гарантированная плата, которая не зависит от урожайности или твоего собственного труда, а потому освобождает больше времени для собственных дел. Конечно, угроза состоит в том, что доход с участка может быть кратно большим, чем плата, однако он же и перекрывается другим риском - меньшим урожаем, чем плата за участок (а мы говорим именно о земле, как о главном средстве производства в период становления договоров у разных народов). Стоит отметить, что в некоторых случаях протоарендные договоры предусматривали плату частью урожая, что сводит риск большого урожая на нет;
– экономия на труде вольнонаемников или рабов: при сдаче имущества в аренду арендодатель имеет чистую экономическую выгоду. Ему нет необходимости ухаживать за землей, платить плату наемникам или размещать рабов, думать о постройках и времени урожая. Все это опять же более привлекательно самостоятельного осуществления деятельности.
В эпоху средних веков подобная система получила название вассалитет, который состоял как из публично-правового элемента (необходимости нести воинскую повинность), так и напоминает частноправовую аренду (которая состоит в обязанности платить за землю и возможности разорвать контракт с вассалом со стороны сюзерена), а также законодательства всех стран поздней Европы, в том числе и Руси предполагали обычную аренду, платой в которой выступал чаще всего урожай с предоставленной земли . Однако вассалитет является поздним видом отношений, которые можно с сильной натяжкой назвать арендными. Как и многие договорные конструкции, аренда романо-германской правовой семьи происходит из Рима и римского права. Институт аренды также напрямую был перенят в странах англосаксонской семьи под влиянием Римской Империи, однако в силу дальнейшего самостоятельного развития Британии, получил в итоге несколько отличное регулирование, однако идея передачи в аренду («lease» (долгосрочная аренда), «rent» (краткострочная аренда чаще для недвижимых вещей) или «hire» (краткосрочная аренда, чаще для движимых вещей) понятна как романскому, так и англосаксонскому юристу, а в силу гармонизации правовых систем две аренды сближаются в регулировании. Смысл аренды состоит в том, что одно лицо передает свою вещь для временного пользования, получает за нее плату, а после завершения договора имеет право требовать эту вещь обратно.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Законодательство и иные нормативно-правовые акты
1. Конвенция УНИДРУА (Заключена в Оттаве 28.05.1988) «О международном финансовом лизинге» // Бюллетень международных договоров. 1999. № 9.
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС «КонсультантПлюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
5. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 26.12.2024) // Собрание законодательства РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.
6. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Собрание законодательства РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Весь текст будет доступен после покупки