ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (на примере «СИБСОЦБАНК» ООО)

ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 7
1.1. Понятие и виды ипотечного кредитования 7
1.2. Принципы и функции ипотечного кредитования 16
1.3. Нормативное регулирование ипотечного кредитования 22
1.4. Характеристика современного состояния ипотечного кредитования в Российской Федерации 24
ГЛАВА II. АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В «СИБСОЦБАНК» ООО 26
2.1. Характеристика «СИБСОЦБАНК» ООО и исследование его финансового положения 26
2.2. Текущая позиция «СИБСОЦБАНК» ООО на рынке ипотечного жилищного кредитования, анализ кредитного портфеля и основных ипотечных программ 38
2.3 Пути совершенствования ипотечного кредитования «СИБСОЦБАНК» ООО 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 54
ПРИЛОЖЕНИЯ 56

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день слово «ипотека» не понаслышке знакомо любому гражданину нашей страны, достигшему совершеннолетнего возраста. Первоочередной потребностью для каждого человека и для его будущей семьи во все времена являлось собственное жилье, с приобретением которого часто возникают трудности из-за недостатка денежных средств. В современных экономических условиях малая доля граждан РФ имеет возможность приобрести недвижимое имущество без дополнительных займов, из собственных накоплений. Использование такого механизма, как ипотечное кредитование, не только делает покупку жилья доступной широким слоям населения, но и способствует оптимальному развитию финансовой сферы государства и сохранению ее устойчивости, а также стимулированию роста строительного сектора. Эти факторы свидетельствуют о значимости ипотечного кредитования для России и актуальность темы его развития, соответственно.
Рынок ипотечного кредитования в нашей стране является относительно молодым, так как ранее жилье строилось и распределялось в основном бесплатно. Помимо этого, бюджетные средства расходовались и на содержание построенного жилья. Хоть рынок ипотечного кредитования и можно назвать быстрорастущим, но не стоит забывать и о проблемах, с которыми он сталкивается на пути своего развития. Связаны они с особенностями экономического, социального, демографического развития и нюансами законодательного регулирования.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1. Понятие и виды ипотечного кредитования
В экономической литературе практически не различаются понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование», однако «ипотека» имеет самостоятельное значение.
Термин "ипотека" (от греч. Hypoteka – подставка) был введен впервые Солоном в начале VI века до н.э., и стал употребляться для обозначения залога. Так называли специально предназначенный столб, который был вбит в землю должника. Классический институт ипотеки возник в Риме по мере уменьшения рабства и массовой передачи земли арендаторам. Со временем менялись лишь условия предоставления ипотеки, объем и цели кредитования, надежность залога и кредитные отношения, связанные с ипотекой.
Считается, что в России история ипотеки начинается с конца прошлого века, однако есть версия, что его активным развитием начала заниматься еще императрица Елизавета Петровна в период своего правления, а первые банки, специализирующиеся на данном виде кредитования появились в далеком 1754г. Однако затем система ипотечного кредитования была в России ликвидирована до 1997г. В 1998 году был принят Федеральный закон «Об ипотеке».
Многие ассоциируют данный термин исключительно с покупкой недвижимости. Частично это правда, т.к. ипотека считается одним из самых выгодных способов приобретения жилья в России. Однако само понятие «ипотека» имеет более широкое значение, нежели кредит для покупки недвижимости.
Согласно определению Балабанова И.Т., ипотека – это залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора (залогодержателя) к должнику (залогодателю)» [1].
Т.В. Чинаев предоставляет следующее определение «ипотечного кредитования - финансово-кредитный и инвестиционный инструмент, образующий технологическую систему целевого кредитования приобретения жилищной недвижимости, в основе которой лежит залог недвижимости в качестве обеспечения гарантий возвратности кредитных средств» [2].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Балабанов И.Т. Банки и банковское дело / И.Т.Балабанов. – СПб.: Питер, 2003. – С.177
2. Лепехин И.А. Основополагающие принципы ипотечного кредитования // Вестник Омского университета. – 2011. – № 3. – С. 350–353.
3. Центральный банк Российской Федерации (Банк России) Банковская азбука. Центральный банк РФ (2014) [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: alphabet_1.pdf (cbr.ru) (дата обращения 27.03.2023).
4. Куликов А. Г. Концептуальные вопросы развития жилищной сферы и ипотеки в Российской Федерации / Куликов А. Г. // Деньги и кредит. – 2014. - №8. – С. 43-51.
5. Савруков А.Н. Тенденции развития ипотечного жилищного кредитования на современном этапе/ А.Н. Савруков // Деньги и кредит. – М.: Финансы и статистика, 2012. – №10. – С.45-50.
6. Косарева Н.Б. Основы ипотечного кредитования / Н.Б.Косарева. – М.: Фонд «Институт экономики города»: ИНФРА – М, 2007. – С.9 – 10
7. Федеральный Закон от 16.07.1998 № 102 - ФЗ (ред. от 05.10.2015 № 286 - ФЗ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
8. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК. Итоги 2014 года / Аналитический центр АИЖК. — Выпуск № 2. — 2015 // ОАО

Весь текст будет доступен после покупки