Географическое положение как фактор социально-экономического развития недвижимости в городе Ялте

Введение……………………………………………………………………..……3
Глава 1. Рынок недвижимости и его факторы влияющие на социально-экономическое развитие страны ………………………………………...……5
1.1. Понятие и специфика рынка недвижимости………………….……..5
1.2. Факторы развития рынка недвижимости…………………………….7
1.3. Влияние географического положения недвижимости на социально-экономическое развитие…………………………………………..………9
Глава 2. Социально-экономического развития города Ялта ……..……..12
2.1. Анализ рынка недвижимости в Ялте ……………...……………….12
2.2. Экономическая безопасность в современных условиях: состояние и перспективы.......................................................................................................…13
2.3. Инвестиционная привлекательность региона………………………14
Глава 3. Оценка рынка недвижимости в городе Ялта ……….…………...17
3.1. Расчет оценки земельного участка …………...……..…………...…17
Заключение…………………………………………………………………...…22
Список литературы………………………………………………………...…..24

Весь текст будет доступен после покупки

Для развитого государства одну из наиболее важных ролей играет рынок недвижимости. Главной задачей для государства является контролировать и анализировать развитие рынка недвижимости, поскольку именно недвижимость является центром всей системы рыночных отношений. Как известно, для российской экономики характерно наличие резких региональных различий и высокая степень экономической неоднородности. Именно по этой причине при изучении рынка недвижимости России необходимо принимать во внимание каждый регион в отдельности и проводить детальный анализ факторов, оказывающих непосредственное влияние на уровень развития рынка недвижимости в соответствии с региональными особенностями. Известно, что в России насчитывается 85 регионов, для каждого региона характерен тот или иной тип функционирования экономики.
На современном этапе экономика Российской Федерации испытывает значительные перемены. Это связано и с резким спадом, и последующим взрывом мировых цен на энергоресурсы, продажа которых составляет значительную часть в доходах бюджета России, а также с введением экономических санкций в отношении России, что вызвало значительное ухудшение ситуации в ряде отраслей российской экономики.
Согласно последним данным 56% всего населения земли проживает в городах. Нехватка земли и рост населения, вышедший из-под контроля, усугубляет проблему жилья. Так же вопрос встает о необходимой инфраструктуре. Нехватка свободных земельных ресурсов для застройки крупных городов — это проблема, которая стоит очень остро не только в нашей стране, но и за рубежом. [2]
Непосредственно по этой причине следует осуществлять различного рода исследования, которые смогут выявить факторы, оказывающие большое влияние на формировании мегаполиса, также в прогнозировании важных показателей.
Актуальностью данной темы заключается в том, что города представляют основную значимость в формировании государства, но процедура урбанизации ускоряется с каждым годом, из-за этого появляются трудности, большая часть назеленённых пунктов не могут решать своевременно. В основном это совершается из-за того, что правительство мегаполиса не всегда могут наблюдать абсолютный вид, что совершается в городе, на какие области муниципального существования необходимо сосредоточить интерес, какие сферы начали хуже совершенствоваться и что стало причиной. Все эти вопросы появляются из-за низкой информированности.
В настоящий период, существует проблема неравномерного развития рынка недвижимости в городах. В определённых регионах России, в особенности центральных, прослеживается интенсивный рост застроек новыми жилыми объектами с развитой инфраструктурой, а в других регионах процесс формирования рынка недвижимости располагается в стадии застоя. В связи с этим, была поставлена цель данного исследования, которая заключается в проведении анализа влияние географического положения как фактор социально-экономического развития недвижимости в городе Ялте.
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи: рассмотреть факторы влияющие на социально-экономическое развитие города, произвести оценку земельного участка, а также проанализировать инвестиционную привлекательность региона.
Объектом изучения является рынок недвижимости в городе курорте Ялта, а предметом – географическое положение как фактор социального-экономического развития недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Процесс развития рынка недвижимости тесно связан с переходом экономики России к рыночной системе хозяйства. В 90-х годах в результате перехода к рыночной экономике произошла концентрация капитала в крупных городах, что привело к развитию негосударственных секторов. Кроме того, увеличился поток инвестиций в города, появились новые перспективы. В результате этого произошло увеличение прибыльных групп населения в крупных городах, у которых появились новые потребности. Этот процесс способствовал росту развития рынка недвижимости. Однако стоит отметить, что в предреформенный период большинство малых городов были моноотраслевыми. С появлением рыночной системы экономика оказалась в глубокой депрессии. В малых городах, в отличие от крупных центров, не было предпосылок для развития рыночной экономики. Из-за низких доходов населения рынок недвижимости на протяжении длительного времени находился в застое. Другими словами, интенсивное развитие рынка недвижимости в России характеризуется непостоянным формированием единичных частей рынка и несовершенством законодательной базы. Для решения проблем необходимо иметь возможность грамотно оценивать уровень развития рынка недвижимости. Для любой сферы деятельности, включая рынок недвижимости, существуют свои особенности, которые следует учитывать. Однако, прежде чем говорить о специфике рынка недвижимости в России и оценивать степень его формирования, следует определить, что такое рынок недвижимости. Рынок недвижимости может быть определен как

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016). Режим доступа: http://base.consultant.ru.
2. Абалкин Л.И. Перспективы устойчивого развития: проблемы и перспективы. - М.: 2009. — 352 с.
3. Боровская Л.В., Мельник В.Д. Проблемы и пути оптимизации социальноэкономического развития Республики Крым / Л.В. Боровская, В.Д. Мельник // Science time. – 2016. – № 4 (28). – С. 120- 133
4. Вершицкий А.В., Салабутин А.В. Направления модернизации транспортной системы Республики Крым / А.В. Вершицкий, А.В. Салабутин // Международный научноисследовательский журнал. – 2017. – №03 (57). –Часть 2. – С. 66-68.
5. Жулькова, Ю.Н. Оценка земли (включая техническую инвентаризацию зданий)[Текст]: учебное пособие / Ю.Н. Жулькова, Г.В. Комлева, И.В. Трубина; Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т. – Н.Новгород: 2009. – 311 с.: ил.
6. Закон Республики Крым «О стратегии социально-экономического развития Республики Крым до 2030 года» 09 января 2017 года № 352-ЗРК/2017.
7. Крутик, А. Б. Экономика недвижимости : Учеб. пособие для студентов вузов по экон.спец. / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. 100 Горенбургов. - СПб. : Лань, 2000. - 478 с. : ил. - (Учеб. для вузов. Спец. лит.). - Библиогр.: с. 467-471.
8. Оценка стоимости имущества: Учебник / Н. В. Мирзоян, О. М. Ван данимаева, Н. Н. Ивлиева и др.; под ред. И. В. Косоруковой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Университет «Синергия», 2017. – 760 с.
9. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие / В.И. Петров ; под ред. М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : КНОРУС, 2008. – 224 с.
10. Родин А.З. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации : (Практ. пособие) / Федер. служба земел. кадастра России и др.; Под общ. ред. А.З.Родина, С.И.Носова. - 2- е изд., перераб. и доп. - М. : Ин-т оценки природ. ресурсов, 2001. - 151 с. - (Рус. оценка: теория и практика).
11. Рубанов В. Безопасность – лозунги, теория и политическая практика. РЭЖ. 1991. № 17. С. 31-41.
12. Управление проектами пространственного развития : Учебное пособие / Под общ. ред. акад. РАН Комова Н.В., проф. Цыпкина Ю.А., проф. Носова С.И.; отв. за выпуск проф. Ликефет А.Л. – М.: ИП Осьминина Е.О., 2020. – 540 с.: ил..
13. Хавин Д.В. и др. Оценка земли: Учебное пособие / Д.В. Хавин, П.А. Овчинников, А.В. Башева, В.В. Бобылев, Е.Ю. Есин, А.Н. Никифоров, В.В. Ноздрин; Под общ. ред. Д.В. Хавина. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, 2005. – 88 с.
14. Черемисина С.Г., Скараник С.С, Балицкий В.А. Динамика структуры экономики Крыма и современные тенденции ее развития //«Известия Байкальского государственного университета» . – 2018. – № 3, том 28. – С. 491-499
15. Экономика недвижимости: учебник для вузов. — 4-е изд., испр. / А. Н. Асаул, М. А. Асаул, В. П. Грахов, Е. В. Грахова. — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2014. — 432 с.
16. Абакшин Е. Сейчас в Крыму [Электронный ресурс] / Е. Абакшин // Жизнь в Крыму. - Режим доступа: http://nowcrimea.ru/articles/zhizn-v-krymu/
17. Инвестиционная привлекательность Крыма и Севастополя [Электронный ресурс] / Ассоциация поддержки инвесторов Крыма и Севастополя. - http://apiksinvest.ru/news/18
18. Итоги социально-экономического развития Республики Крым за январь-июнь 2015 г. [Электронный ресурс], - http://minek.rk.gov.ru/file/File/2015/macro/macro_1polugodie.pdf
19. Концепция разработки стратегии социально-экономического развития Республики Крым на долгосрочный период [Электронный ресурс], - http://minek.rk.gov.ru/file/File/2015/docs/ strateg/strateg_konc/strateg_konc.pdf
20. https://rosreestronline.ru

Весь текст будет доступен после покупки